나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22879 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층 1211호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국전력공사 부산울산본부" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 범내골역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층건물내 제12층 제1211호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 하부치장석마감 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:샷시창호구조임.

이용상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에의한난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형토지로서 업무및상업용시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 광대로 및 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경22879 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층 1211호

건물명: 디알에코시티

층수: 12층 / 20층 건물

용도: 오피스텔

준공일자: 2021년 08월 23일

건축구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물

외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감 등

내벽: 비닐 벽지 마감 등

창호: 샷시 창호

1.3. 면적 정보

토지면적: 3.63㎡ (약 1.09평)

토지 지분: 3.627㎡ (약 1.09평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물 지분: 29.84㎡ (약 9.03평)

전용면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

공급면적: 약 46.66㎡ (약 14.11평) - (참고: JSON 상 건축물 용도 업무시설(오피스텔) 정보, '희룸' 블로그에서 '46.66㎡/27.27㎡'로 표기된 정보 기반)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 188,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, "한국전력공사 부산울산본부" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 범내골역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사 씨에스건설 (2021-09-13 접수)

* 근저당: 우리은행 (2021-10-26 접수, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 성주헌 (2024-06-17 접수, 121,000,000원) - 말소 (전입 2022-06-13, 확정 2022-05-20)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2025-10-22 접수, 132,386,006원) - 말소 (본건 경매개시결정)

* 압류: 부산진세무서장 (2025-11-07 접수) - 말소

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 성주헌(채권양도)

* 보증금: 121,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-06-13

* 확정일자: 2022-05-20

* 배당신고일자: 2024-06-17

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 주택임차권으로 등재되었으나 말소되었으며, 대항력이 없습니다.

3.3. 권리분석 결과

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2021-10-26)

* 권리분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 서면 상권과 인접하여 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있습니다. 인근에 삼정타워, 쥬디스태화 등 대형 쇼핑몰 및 백화점이 소재하여 유동인구가 풍부하며, 금융기관, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4.2. 지역 개발 및 호재

시민공원과 국제금융센터 인근으로, 지역 개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. (참고: 리치고, 디스코)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 쥬디스태화, 롯데백화점, 트레이더스 홀세일 클럽 서면점 등 (참고: 리치고)

* 교통: 부산 1호선 범내골역, 다양한 시내버스 노선

* 의료: 다수의 병원 및 의원

5.2. 주거 환경

오피스텔 밀집 지역으로 젊은 직장인 및 1인 가구의 주거 선호도가 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 공동담보 물건으로, 해당 경매 외 추가적인 권리 관계가 있을 수 있습니다. (제공된 정보에 '공동담보' 특이사항 및 특수물건정보 기재)

6.2. 임차인 관련

* 성주헌 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 121,000,000원이 등기부에 기재되어 있었으므로 배당 여부를 최종 확인해야 합니다. (제공된 정보 상 '대항력: 없음' 확인)

6.3. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (구글 검색 결과 기반)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 중심 상업지역에 위치하며, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 우수하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 주변 상권 발달로 인한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임차인 보증금의 최종 배당 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 번화가인 서면과 인접하여 풍부한 배후 수요 및 편리한 생활 인프라

* 초역세권: 부산 1호선 범내골역 도보 이용 가능

* 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 깔끔한 건물 상태

* 향후 가치 상승 기대: 주변 개발 호재 (시민공원, 국제금융센터 인근)

9. 예상 입찰가

해당 물건과 유사한 면적/연식의 부산진구 부전동 일대 오피스텔 시세는 약 1.7억 ~ 2.0억 원 수준으로 파악됩니다. (참고: 검색된 자료 기반 시세 분석). 감정가는 1.88억 원이며, 현재 임차인의 보증금은 인수하지 않는 것으로 판단됩니다.

따라서, 주변 시세 및 감정가를 고려하여 본 물건의 적정 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 185,000,000원 사이로 산정할 수 있습니다. 단, 최종 입찰가는 현장 조사, 권리관계 재확인, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.