나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22893 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층 1115호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 중심상가지대의 각종 상업시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 11층 1115호로서, (사용승인일 : 2021.08.23.) - 외벽: 몰탈위 페인팅, 강화유리창호 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 샷시창 임.

이용상태

집합건축물대장 상 오피스텔 임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단지인 가로장방형의 토지로 공동주택(오피스텔 및 근린생활시설)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복8차선 중앙대로, 남측으로 편도4차선 신천대로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

부산지방법원 2025타경22893 (1) 부동산강제경매

1.2. 물건 현황

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층 1115호, 오피스텔

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.72㎡ (약 0.82평)

토지 공유지분: 2.724㎡ (약 0.82평)

건물면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

건물 공유지분: 22.41㎡ (약 6.78평)

감정가: 142,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하며, 역세권 중심상가지대의 각종 상업시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통 상황이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상황

동측으로 왕복 8차선 중앙대로, 남측으로 편도 4차선 신천대로에 각각 접하며, 주차 시설이 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 주식회사씨에스건설 (2021.09.13.)

근저당: 우리은행 (말소기준권리, 2021.10.26., 84,000,000원)

주택임차권: 박지환 (말소, 2022.01.14. 전입/확정, 30,000,000원)

강제경매: 주택도시보증공사 (말소, 2025.10.22., 32,670,291원)

압류: 부산진세무서장 (말소)

등기부채권 총액: 114,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 박 (채권양도)

보증금: 30,000,000원

차임: 350,000원

전입/확정일자: 2022-01-14

배당신고일자: 2024-08-08

대항력: 없음

비고: (채권양도)

주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 배당을 신고하였으나 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계 0원)

4. 상권분석

4.1. 주위 상권

본건은 부산 최대 상업지구 중 하나인 서면권에 인접하며, 부산 중심상업지역의 배후 수요를 갖춘 역세권 상업지대에 위치합니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

4.2. 건물 내/주변 상업시설

건물 자체적으로는 오피스텔 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 주변에 대규모 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

5.2. 교육시설

부산진초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 교육기관이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리가 말소되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 임차인 박 은 대항력이 없으며 배당을 받은 것으로 보이나, 채권양도 사실이 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

2021년 준공된 비교적 신축 건물이나, 내부 시설 상태 및 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

본건 주변 지역은 부산의 주요 상업 및 업무지구로, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 파악되지는 않습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요충지인 서면 인근에 위치한 오피스텔로, 교통이 매우 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 소형 평수로 1인 가구 또는 임대 수익형 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

핵심 상업지구 및 역세권의 우수한 입지

편리한 교통망 (지하철 1호선 범내골역 인접)

다양한 생활 편의 및 상업시설 근접

2021년 준공 신축 건물

권리상 낙찰자 부담 없음

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 동일 건물 내 유사 면적(약 22㎡)의 오피스텔 실거래가 및 호가는 현재 130,000,000원에서 155,000,000원 범위에서 형성되고 있습니다. 본건의 감정가는 142,000,000원으로, 건물의 신축 연도(2021년) 및 입지 조건을 고려할 때 시장가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

9.2. 예상 입찰가

상기 시세 분석 및 감정가를 고려했을 때, 본건의 적정 경매 입찰가는 140,000,000원에서 150,000,000원 사이로 예상됩니다. 경쟁률 및 현장 상황에 따라 입찰가가 변동될 수 있으므로, 신중한 검토 후 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.