나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22899 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층1112호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 북측 인근에 위치하는 디알에코 시티 11층 1112호이며 주변은 역세권 중심상가지대의 각종 상업시설 및 업무시설 등으로 형 성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범내골역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 건물 중 11층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 강화유리창호, 일부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호.

이용상태

오피스텔 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스공급 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지인 가로장방형의 토지이며 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복8차선 규모의 중앙대로, 남측으로 편도4차선 규모의 신천대로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22899 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

채무자/소유자: (정보 없음)

감정가: 185,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층 1112호

용도: 오피스텔

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건으로, 본건 외 다른 담보물건이 존재할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 지하철 범내골역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 역세권을 중심으로 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 범내골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 인접 도로상태

동측으로는 왕복 8차선 규모의 중앙대로, 남측으로는 편도 4차선 규모의 신천대로와 접하고 있어 교통의 요지라 할 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 및 업무 활동에 적합합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2021-10-26 접수, 96,000,000원)

소유권보존: 주식회사씨에스건설 (2021-09-13 접수)

근저당권: 우리은행 (2021-10-26 접수, 96,000,000원)

주택임차권: 이다연 (2022-03-25 전입, 2022-03-07 확정, 121,000,000원)

강제경매개시결정: 주택도시보증공사 (2025-10-22 접수, 136,388,079원)

압류: 부산진세무서장 (2025-11-07 접수)

총 등기부채권액: 217,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이 (채권양도)

보증금: 121,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-03-25

확정일자: 2022-03-07

배당신고일자: 2024-04-05

대항력: 없음

주의: 임차인은 대항력이 없으나, 채권양도된 임차권이 존재합니다. 보증금 121,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 권리분석상 나타나 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 말소될 예정입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 중심 상업 및 업무 지구로, 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 지하철 범내골역 역세권이라는 점은 상권의 활성화를 더욱 뒷받침합니다.

4.2. 주변 상업시설

오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변에 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건축물 정보

건축년도: 2021.08.23 사용승인

구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 20층 건물 중 11층

마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅, 강화유리창호, 일부 인조석 마감. 내벽 - 벽지 및 타일 마감. 창호 - 새시창호.

5.2. 내부 시설

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 임대차 관계

임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보로는 임차인 이다연 씨의 경우 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

부산진구 부전동 역세권에 위치한 디알에코시티 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 8,500만원이며, 총 채무액은 2억 1,700만원 수준입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담은 적은 편이나, 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 지하철 범내골역 및 주요 도로망 인접.

* 발달된 상업지구: 풍부한 유동인구와 직주근접 수요.

* 오피스텔의 높은 환금성: 소형 면적으로 인한 투자 및 실거주 용이성.

* 권리 인수 부담 적음: 대항력 없는 임차인으로 명도 용이성 예상.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 185,000,000원입니다.

권리 분석상 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 현재 시장 동향을 고려할 때, 본 건의 현재 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 상승했을 가능성이 있습니다.

예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 190,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

이는 시세 조사 및 현장 확인을 통해 더욱 정확하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.