나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22883 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층1110호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '한국전력공사 부산울산본부' 남서측 인근에 위치 하며, 본건의 주위 일대는 상업·업무시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 디알에코시티 내 11층 1110호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.

이용상태

주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 광대로인 중앙대로가 소재하고, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하며, 기계식 주차설비 등 주차장 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관 리구역이며, 기호 2는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22883 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층 1110호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '한국전력공사 부산울산본부' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업·업무시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 '범내골역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 주차

동측으로 중앙대로, 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접해 있으며, 기계식 주차설비 등 주차 공간을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021-10-26 접수된 우리은행 근저당권 (을2) 입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을2: 우리은행 근저당권 (말소기준권리)

* 을4: 김경민 주택임차권 (채권양도, 전입 2022-03-14, 확정 2022-02-24)

* 갑4: 주택도시보증공사 강제경매 (2025타경22883)

* 갑5: 부산진세무서장 압류

상기 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 강제경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김경민 (채권양도)

보증금: 121,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-03-14

확정일자: 2022-02-24

배당신고일자: 2024-10-16

대항력: 없음

비고: 채권양도 및 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 금융기관, 업무시설, 상업시설, 주거시설 등이 밀집한 지역으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 한국전력공사 부산울산본부 인근으로 배후 수요가 있는 편입니다.

4.2. 주변 편의시설 및 환경

디알에코시티 건물 자체 내 및 인근에 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 범내골역을 중심으로 한 상업 지구와 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

4.3. 오피스텔 시장 동향

부산진구 일대는 오피스텔 공급이 꾸준히 이루어지고 있으며, 역세권 오피스텔의 경우 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 공실률 및 임대료는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 디알에코시티 내 11층 1110호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

5.2. 이용 상태

주거용으로 사용 가능한 오피스텔이며, 주거용 외에 업무용으로도 활용 가능합니다.

5.3. 설비 내역

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스, 공동현관기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 채무 및 타 물건의 경매 진행 상황에 따라 입찰 전략에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임차인 보증금 (해당 없음)

임차인 김경민의 경우 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 부산진구 부전동 디알에코시티 오피스텔은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상업 및 업무시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 관리 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 공동담보 물건이라는 점은 특수성이 있으나, 권리분석상 인수할 권리 관계가 없어 명확한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

부산 도시철도 1호선 범내골역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

8.2. 준신축 오피스텔

2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.3. 편리한 생활 환경

주변 상업 및 업무시설 접근성이 뛰어나 주거 및 업무 환경 모두 우수합니다.

8.4. 권리관계 명확

말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰 후 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 감정가는 188,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 거래 사례 및 임대 시세를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 현 시세는 감정가와 유사하거나 약간 하회할 수 있습니다. (구체적인 시세 조사를 통해 정확한 현재 가치 파악이 필수적입니다.)

9.2. 예상 입찰가 산정

본건은 인수할 보증금이 없으며, 권리관계가 명확하므로 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. 현재 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰자를 고려하여 160,000,000원 ~ 175,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다. (상기 금액은 일반적인 경매 시장 상황 및 시세 조사를 전제로 한 예상치이며, 실제 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

9.3. 유의사항

최종 입찰가 산정을 위해서는 반드시 최근 실거래가, 주변 오피스텔의 임대 현황, 공실률 등을 상세히 조사하여 본 건의 실제 시장 가치를 재확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.