나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22895 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1710호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부전동 소재 '부산진초등학교' 북동측 인근에 위치하는 디알에코시티 제10층 제1001호로서, 주위는 오피스텔,아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선(범내골역)이 소재하는등 제반 교통상황은 다소 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 17층 1710호로서, (사용승인일: 2021.08.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강화유리 붙임 마감 등 창호: 샷시 이중창 구조임.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22895 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1710호

건물명: 디알에코시티

용도: 오피스텔 (업무시설)

사용승인일: 2021.08.23

건물 층수: 총 20층 중 17층

세대수: 총 217세대

감정가: 205,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.098평)

토지 지분: 3.627㎡ (약 1.096평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.027평)

건물 지분: 29.84㎡ (약 9.027평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

건축물대장 주요용도: 업무시설 (기타 용도: 의료시설,교육연구시설,업무시설)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 부전동 소재 '부산진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 양호합니다.

건축물 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 17층 1710호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 및 강화유리 붙임 마감 등

창호: 샷시 이중창 구조입니다.

이용상태:

업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역:

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

제공된 정보에 별도 기재 없음.

3. 권리분석

채권자: 주OOOOOOO

총 등기부채권액: 217,000,000원

말소기준권리:

* 을2, 근저당권, 우리은행, 2021-10-26 접수

인수되는 권리:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 최 의 경우 대항력 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 최 (채권양도)

* 보증금: 121,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-01

* 확정일자: 2022-03-23

* 배당신고일자: 2024-04-08

* 대항력: 없음

* 비고:

본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 회수 여부는 배당 순위에 따라 결정됩니다. 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 주변에 부산진초등학교가 위치하여 교육 환경이 있으며, 범내골역(도시철도 1호선)이 인접하여 교통 접근성이 좋습니다. 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 이는 오피스텔 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통:

* 도시철도 1호선 범내골역 인접.

* 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

교육:

* 부산진초등학교 북동측 인근 위치.

편의시설:

* 주변 상업지구 내 다양한 마트, 병원, 식당 등 이용 편리.

* 삼정타워, 쥬디스태화 등 쇼핑 시설 접근 용이.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 물건이 다른 담보물과 함께 공동으로 담보 제공되었을 가능성이 있어, 다른 담보물의 채무 불이행 시 추가적인 위험이 발생할 수 있습니다.

임대차 정보 불확실성: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 본 건 임차인은 대항력 없음)

혐오시설 유무: 주변 지역에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 매수 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

공시지가 및 건물 노후도: 신축 건물(2021년 8월 사용승인)로 노후도 문제는 적으나, 향후 시세 변동 및 재건축/리모델링 관련 정책 변화 가능성 검토 필요.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 중심지에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 우수하여 실수요자 및 투자자에게 매력적인 물건입니다. 감정가는 2억 5백만원이며, 현재 유사 신축 오피스텔의 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성되어 있는 것으로 파악되었습니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 8월 사용승인으로 건물 상태 양호.

우수한 입지: 부산 도심에 위치, 교통 및 생활 편의시설 접근 용이.

안정적인 수요: 업무시설(오피스텔) 용도로 직장인 임대 수요 기대.

권리상 문제 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상 (낙찰자가 인수하는 권리 없음).

9. 예상 입찰가

감정가: 205,000,000원

현 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 신축 오피스텔의 거래 가격은 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성되어 있는 것으로 파악되었습니다. (예: 190,000,000원 ~ 230,000,000원 수준)

다만, 본 건의 실제 현황 및 시장 상황에 따라 입찰가는 변동될 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 없고, 신축 건물이라는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

추천 입찰가 범위: 205,000,000원 ~ 220,000,000원 (시장 조사 및 현장 답사 후 최종 결정 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.