나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12729 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해울감정 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "석영타워" 8층 903호로서, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 8층 903호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망 상태 보통인 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-21)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경12729 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 물건 현황

* 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 (신주소: 울산광역시 울주군 대안3길 7-16)

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층

* 준공일: 1992년 10월 1일

1.3. 면적 및 토지/건물 정보

* 토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 69.63㎡ (약 21.06평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 아파트 전용면적: 69.63㎡ (약 21.06평)

* 아파트 분양면적: 제공된 정보에서 명확하게 확인되지 않습니다.

* 토지 지분: 21.344㎡

* 건물 지분: 69.63㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 95,000,000 원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "석영타워" 8층 903호입니다.

* 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 단지 내 및 주변 가로망 상태는 보통 수준입니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(2025-01-16)으로 지정되어 있어 축종별 거리제한이 적용됩니다.

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 및 온천원보호지구(온천법)로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023년 5월 19일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권 (을7)입니다.

* 본 경매물건은 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으며, 말소기준권리 및 그 이후에 설정된 모든 권리(가압류, 근저당 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 총 채권액은 82,348,385원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 임대관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

* 본건이 위치한 울주군 온양읍 일대는 주거지역으로, 지역 개발 및 정비가 지속될 것으로 예상됩니다.

4.2. 상업/편의시설

* 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주요 상업시설 이용을 위해서는 인근 지역 또는 울산 시내 접근이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* "남창고등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

* "상대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용됩니다.

5.2. 기타 편의시설

* 건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 현재까지 파악된 등기부상 권리 관계는 모두 소멸될 예정으로, 권리상 인수 부담은 없어 보입니다.

6.2. 물건 관련 리스크

* 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 보증금이나 차임 등 임대차 조건이 어떻게 되는지에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

* 건물 노후화: 1992년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

* 가축사육제한구역: 인근에 가축 사육 시설이 있을 수 있으며, 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 지도 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 토지 이용 현황 상 일부 농업 활동이 관찰됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 아파트로, 남창고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 등기부상 권리 관계는 명확하며 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 연식 등은 추가적인 확인과 고려가 필요합니다. 가축사육제한구역 지정은 주변 환경에 대한 잠재적 영향을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 주거지로서의 안정성: 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교육 환경: 남창고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 95,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사, 권리 분석, 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.