나이스옥션 법원경매 안동 2025타경11153 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아 루프라임시티오피스텔2차 제1층 제109호" 구분점포로서, 부근일대는 공공기관, 상업, 업무 시설 및 상업, 업무용 나대지, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 붕 제1층 제109호로서, -외벽 : 석재타일 등 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -바닥 : 바닥재 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

근린생활시설 입니다.

설비내역

급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 상업, 업무용건물 건부지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획 구역(2025-08-08)(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31) (대로3-1(안))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중로1-1(안))(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접합) 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-21)(풍천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-21)(풍천풍서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도 청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 기준시점 현재 인접 108호와의 내부 경계벽이 철거된 상태입니다.

물건 비고

인접 108호와의 내부 경계벽이 철거된 상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안동지원에서 진행하는 2025타경11153 (1) 사건으로, 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 109호에 소재한 근린상가입니다.

감정평가액은 448,000,000원이며, 토지 면적은 12.81㎡ (약 3.88평), 건물 면적은 37.16㎡ (약 11.24평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 점OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면에 위치하며, "경상북도청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공공기관, 상업 및 업무 시설, 아파트 단지, 학교 등이 형성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

본 물건은 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시) 등으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 풍천중학교, 풍천풍서초등학교 인근의 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2018년 2월 28일에 접수된 점촌농업협동조합의 근저당권입니다.

이 외 소유권이전1번신탁등기말소 및 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

등기부채권 총액은 372,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 경상북도청을 중심으로 형성된 신도시 지역의 상가로, 공공기관 종사자 및 신도시 거주민을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 해당 상권의 구체적인 유동인구, 경쟁 업종 현황, 임대 시세 등에 대한 면밀한 조사가 추가적으로 필요합니다.

5. 생활정보

경상북도청이 이전하면서 관련 행정 및 공공기관이 다수 자리하고 있어 안정적인 수요층이 기대됩니다.

주변에는 아파트 단지와 학교가 있어 주거 및 교육 관련 시설 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 인접한 108호와의 내부 경계벽이 철거된 상태라는 점입니다.

이는 향후 임대 또는 재산권 행사 시 원상복구 또는 인접 호실과의 협의가 필요할 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금은 없지만, 현재 점유자가 누구인지, 어떤 조건으로 점유하고 있는지 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근 신도시 상권에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌으며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 시 큰 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

내부 경계벽 철거 상태라는 특이사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

경상북도청 이전으로 인한 신도시 개발 수혜 지역에 속해 있어 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1층 상가라는 점에서 일반적인 접근성이 좋으며, 향후 상권 활성화 시 임대 수익률 또한 개선될 가능성이 있습니다.

내부 경계벽 철거 부분을 감안하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 향후 활용 방안에 따라 높은 투자 가치를 실현할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 내부 경계벽 철거로 인한 원상복구 비용 및 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

채권 최고액 372,000,000원을 참고하되, 시장 상황 및 본 건의 특수성을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인 및 주변 상권에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.