나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9450 [1] 대구광역시 동구 상매동 501-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2025.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 상매동 소재 '대구혁신도시 연구개발특구' 내에 위치하며, 주위일대 는 연구시설, 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임.

형태 및 이용상태

기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '공업용건부지'로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '공업나지'임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 15 미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(3): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 산업육성구역(산업육성구역)<연구개발특구의 육 성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(1)지상에 붙임'사진용지'와 같이 제시외 기계기구인 수변전설비(ㄱ)이 소재함. 기호(3)지상에 붙임'사진용지'와 같이 관상수가 다수 식재되어 있으나 사회통념상 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골조 철골지붕 2층건물로서 -1층 공장부분 주기둥: 400x200mm, 300x150mm 벽체: 판넬잇기 바닥: 콘크리트위 에폭시 마감 창호: 하이새시창호임. -1,2층 사무실부분 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 타일 등 마감 바닥: 카펫트깔기, 콘크리트위 에폭시 마감 등 창호: 하이새시창호임.

이용상태

기호(2) 1층: 공장 및 사무실로 이용중임. 2층: 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 사무실부분은 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

공부상 용도가 '공장'이나 실제 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록1 제시외 기계기구 매각제외
목록2 공부상 공장이나 실제 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호: 대구지방법원 2025타경9450 (1)

1.1. 2.소재지: 대구광역시 동구 상매동 501-3 (신주소: 대구광역시 동구 매여로1길 12)

1.1. 3.용도: 공장 (실제 현황: 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실)

1.1. 4.감정가: 6,162,615,630원

1.1. 5.토지면적: 3339.40㎡ (약 1010.24평)

1.1. 6.건물면적: 511.08㎡ (약 154.61평)

1.1. 7.매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 고산농업협동조합 (등기부상 확인)

1.1. 10.총 채권액 (등기부): 5,958,421,076원

2.

1.2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 동구 상매동 소재 '대구혁신도시 연구개발특구' 내에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주위는 연구시설, 공장, 창고 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량으로 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통과의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지이용: 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로, '공업용건부지' 및 '공업나지'로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 산업육성구역, 혁신도시개발예정지구 등에 속해 있어 향후 토지 이용에 있어 다양한 제한이 따를 수 있습니다.

2.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2023년 3월 28일 접수된 고산농업협동조합의 근저당권 (을7)입니다.

* 소멸예정권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

* 총 채권액 (등기부): 5,958,421,076원

* 주요 권리자: 고산농업협동조합(근저당, 임의경매 신청), 하나카드(가압류), 신용보증기금(가압류), 신한은행(가압류), 동대구세무서장(압류)

* 임차인 현황:

* 임차인: 장철민

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2024-07-04

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다.)

2.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 대구혁신도시 내 연구개발특구에 위치하여, 인근에 다수의 연구기관 및 관련 산업 시설이 밀집해 있습니다.

* 잠재 수요: 연구원, 관련 업계 종사자, 산업 단지 내 기업체 등이 주요 잠재 수요층이 될 수 있습니다.

* 업종 적합성: 공장, 연구소, 사무실 등 산업 및 연구 관련 업종에 적합한 입지입니다.

2.

1.5. 생활정보

* 교통: 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

* 주변 시설: 공공기관, 연구시설, 상업시설 등이 혁신도시 내에 조성되어 있어 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역은 주로 산업 및 연구단지로 계획되어 있어, 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 없습니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 제한: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재하여 향후 건축 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 제시외 물건 제외: 목록1에 해당하는 제시외 기계기구(수변전설비)는 매각에서 제외되므로, 이를 별도로 인수하거나 처리해야 할 가능성이 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가에 근접하여, 낙찰 후 인수되는 채무는 없으나 권리 관계의 복잡성을 시사합니다.

* 실제 이용 현황: 공부상 용도는 '공장'이나, 실제로는 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실로 사용되고 있어, 특정 용도 활용 시 실사 확인이 필요합니다.

2.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구혁신도시 내 핵심 지역인 연구개발특구에 위치한 산업용 부동산으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 곳입니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 안전성은 높습니다. 다만, 토지이용계획상의 다수 제한사항, 제시외 기계기구의 매각 제외, 그리고 높은 채무 총액 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

2.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 강점: 대구혁신도시, 특히 연구개발특구 내라는 희소성 있는 위치.

* 활용도: 공장, 연구소, 사무실 등 복합적인 용도로 활용 가능.

* 개발 잠재력: 혁신도시 발전 계획에 따른 지속적인 가치 상승 기대.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 취득 가능.

2.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 6,162,615,630원

* 인수할 보증금: 0원

* 최저 입찰가는 감정가를 기준으로 책정될 가능성이 높습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 건물 상태에 따른 수리 비용, 그리고 토지 이용 제한으로 인한 용도 변경 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.