나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9491 [1] 대구광역시 북구 매천동 137-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 매천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 근린생활시설, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 창고용지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약6~8미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 매천동 137-3 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2) 매천동 140-3 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층 사용승인일 : 2020.4.13. 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 입니다.

이용상태

창고시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 대구지방법원 2025타경9491 (1)

1.2. 소재지: 대구광역시 북구 매천동 137-3

1.3. 용도: 창고시설

1.4. 감정가: 354,195,000원

1.5. 토지면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

1.6. 건물면적: 82.20㎡ (약 24.86평)

1.7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분: 부동산임의경매

1.9. 채권자: 두류1,2동새마을금고 (등기부등본상 근저당권자 및 임의경매 개시결정권자)

1.10. 특이사항: 공동담보

1.11. 주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 북구 매천동 소재 매천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 창고시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건 인근의 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 서측으로는 노폭 약 6~8미터의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 대구 도시철도 3호선 매천시장역이 인근에 위치해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

2.3. 토지이용계획

* 매천동 137-3: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역

* 매천동 140-3: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상인 임대 관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2021.06.30. 두류1,2동새마을금고 근저당권)

* 토지 등기부상

* 소유권 이전: 백종훈, 여정옥, 초석산업개발주식회사

* 근저당권: 두류1,2동새마을금고 (384,000,000원), 주식회사에스앤엘 (1,500,000,000원), 주식회사제이앤에스 (2,000,000,000원), 홍익상 (1,400,000,000원)

* 임의경매: 두류1,2동새마을금고 (334,578,850원)

* 건물 등기부상

* 소유권 보존: 여정옥

* 소유권 이전: 초석산업개발주식회사

* 근저당권: 두류1,2동새마을금고 (384,000,000원), 주식회사에스앤엘 (1,500,000,000원), 주식회사제이앤에스 (2,000,000,000원), 홍익상 (1,400,000,000원)

* 임의경매: 두류1,2동새마을금고 (334,578,850원)

등기부등본상 모든 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 토지 및 건물 등기부채권 총액은 5,284,000,000원입니다.

3.3. 물건명세서 특이사항

* 작성일: 2026-07-20

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 매천동 일대는 단독주택, 근린생활시설, 창고시설 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 특히 대구 농수산물도매시장 인근으로 물류 및 상업 활동이 일부 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에는 매천초등학교, 대구관문초등학교 등 교육시설이 위치하며, 다이소 대구매천시장역점과 같은 상업시설도 찾아볼 수 있습니다. 또한, 매천공원 등 녹지 공간도 존재합니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 건은 매천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대구관문초등학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 교통 접근성

대구 도시철도 3호선 매천시장역과 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자가 존재하거나 미상 보증금이 있을 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 대규모 채무와 연관되었을 가능성이 있어 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 매천동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 창고시설입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸되어 권리상 깨끗한 상태로 취득 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이고 공동담보 물건이라는 점에서 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 제2종일반주거지역 등 토지이용계획상의 제한사항도 확인되었습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 창고시설

2020년에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 창고 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

8.2. 권리 인수 없음

등기부등본상 모든 권리가 말소 기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 없이 낙찰받을 수 있습니다.

8.3. 입지 및 교통

매천초등학교 인근에 위치하며, 도시철도 3호선 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 354,195,000원을 기준으로 하되, 본 물건의 현황, 지역 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 권리관계 분석 결과 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하되, 임대관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항들을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.