나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34712 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 12층1213호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오케이 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지및 업무시설,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 건물내 제12층 제1213호로서, 외벽:석재및 복합판넬 등 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비및 급배수설비,소화전설비,도시가스시설,승강기 설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, "공동주택,제2종 근린생활시설및 업무시설"의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측및 남측으로 약 12미터,10미터 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34712 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 12층1213호

용도: 오피스텔/공동주택 (건축물대장상 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 복합 용도, 실제 이용은 오피스텔)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 4.05㎡ (약 1.22평)

건물면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북측 인근에 위치함.

주위환경: 대단위 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로 주위환경은 보통 수준임.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 송내역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

도로: 본건 서측 약 12미터, 남측 약 10미터 내외의 도로에 접해 있음.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구) 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음 (2025.8.26. ~ 2026.8.25. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대).

3. 권리분석

말소기준권리: 강서세무서장의 압류 (2023.02.07.)

매각으로 소멸되는 권리: 본건 등기부채권 총액 90,000,000원을 포함하여, 을1 주택임차권, 갑6, 갑7, 갑9 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(노 )

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-06-24

* 확정일자: 2022-06-09

* 배당신고일자: 2024-06-28

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 주택임차권은 말소되었으며, 임차인의 대항력은 없는 것으로 분석됨.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역임.

송내역을 중심으로 형성된 상업지구에 속해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.

다양한 편의시설 및 금융기관, 병원 등이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용함.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 송내역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이함.

편의시설: 인근 대단지 아파트 단지와 상업시설 내 편의점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용 가능.

교육: 상대보호구역으로 지정된 유치원이 인접해 있으며, 교육환경은 보통 수준임.

환경: 주거지역 및 상업지역이 혼재되어 있어 주거 생활 및 상업 활동에 적합한 환경임.

6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 아파트, 연립, 다세대 등의 거래 시 허가를 받아야 함. 본 경매 물건의 잔금 납부 시점 및 매수인의 자격에 따라 허가 절차가 필요할 수 있으므로, 구체적인 내용 확인이 필수적임.

HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수조건 변경 사항이 있다는 특이사항이 있으므로, 이에 대한 구체적인 내용 확인이 필요함.

임대 미상: 물건명세서상 임대차 관계가 불분명하다고 기재되어 있으나, 등기부상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 분석됨. 다만, 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 송내역 인근 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있음.

철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 상태로 이용 중임.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸 예정이며, 인수되는 권리 및 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 HUG 관련 조건 변경 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 함.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 송내역 도보 이용 가능한 역세권 단지로, 안정적인 수요 확보 가능.

소형 면적: 1~2인 가구 수요층을 겨냥한 소형 면적으로 공실 위험이 낮을 수 있음.

상업/주거 복합 지역: 주거 기능과 상업 활동이 공존하여 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 70,000,000원을 기준으로, 본 물건의 권리관계, 특이사항, 현장 조사 결과, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

인수되는 권리 및 부담금이 없으므로, 권리 분석상 추가 비용 발생 위험은 낮음.

다만, 토지거래허가구역 지정 및 HUG 관련 조건 변경 등 추가 확인 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요함.

최종 입찰가 산정 시에는 반드시 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 현재 경매 진행 중인 타 물건의 응찰가 추이 등을 면밀히 분석하여 결정해야 함.

(현재 시점에서 구체적인 입찰가 산정은 현장 조사 및 추가 시세 분석이 필수적이므로 생략합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.