나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513277 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층6011호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하대역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내의 제6층 제6011호로서, (사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 복합판넬 및 통유리 등 마감 내벽 : 수성페인팅 및 일부타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

이용상태

근린생활시설(6012호와 함께 무인키즈카페: 베베키키 키즈룸)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약35미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 6011호와 6012호 구분되어있으나 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 6012호와 함께 무인키즈카페(베베키키 키즈룸)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경513277 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 6층 6011호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

225,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 16.06㎡ (약 4.85평)

* 건물면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

* 토지 지분: 16.06㎡ (약 4.85평)

* 건물 지분: 41.8㎡ (약 12.64평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

중OOOOO

1.9. 건축물 정보

* 건물명: 시티필드

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 사용승인일: 2022년 01월 27일

* 총 층수: 지하 3층, 지상 16층

* 해당층: 6층

* 용도: 제2종 근린생활시설

1.10. 특이사항

* 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하대역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(인하대역)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반공업지역

* 기타: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 접수일자: 2022-03-10

* 소유권이전(신탁등기말소)

* 근저당권: 중소기업은행 (말소기준권리)

* 임의경매: 중소기업은행 (채권액 122,769,904원)

* 등기부 채권 총액: 144,000,000원

3.2. 채권자 정보

* 채권자: 중소기업은행 (근저당, 임의경매)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 650,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024-01-24

* 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 해당 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 시티필드는 2022년 1월 사용승인된 신축 건물로, 주변에 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있습니다. 특히 인하대학교 인근에 위치하여 대학생 및 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주요 시설 접근성

* 인하대역 (수인분당선)에서 도보로 접근 가능하여 교통이 편리합니다.

* 인근에 CGV, 홈플러스, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 편의시설 및 행정시설이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑: 홈플러스 인하점

* 문화: CGV 인천학익, 인천뮤지엄파크 (예정)

* 교통: 인하대역 (수인분당선)

5.2. 주거환경

단지 주변으로 주거지역이 형성되어 있으며, 인하대학교가 인접하여 젊고 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 차이

공부상 6011호와 6012호가 구분되어 있으나, 실제로는 6012호와 함께 무인 키즈카페(베베키키 키즈룸)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

6.2. 특이사항

* 유동화물건입니다.

6.3. 주의사항

* 현재 무인 키즈카페로 이용 중이며, 매각 후 원상복구 및 용도 변경 관련하여 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

인근 지역에 인천구치소가 있으나, 이는 학익동의 기존 시설이며 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 주변 지역은 주로 주거 및 상업, 업무시설이 밀집되어 있어 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 상가 건물 내 근린생활시설로, 인하대역 역세권에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 현재 무인 키즈카페로 이용 중이며, 공부상 구분과 실제 이용 현황의 차이가 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 유동화 물건이라는 점을 유의해야 합니다. 주변 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 향후 상가로서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인하대역 인근으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 신축 상가: 2022년 준공된 '시티필드' 건물 내 상가로 건물 노후도가 낮습니다.

* 풍부한 배후 수요: 인근 주거 단지 및 인하대학교 학생, 직장인 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 개발 호재: 주변 지역의 지속적인 개발 사업으로 인한 가치 상승 기대감이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인 김 씨의 보증금이 10,000,000원이지만 대항력이 없어 인수되지 않으므로, 인수 보증금은 0원입니다.

* 감정가: 225,000,000원

* 예상 입찰가는 감정가를 참고하여 시장 상황 및 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. (별도 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.