나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13313 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 근린상가 경매

서울특별시 동대문구 장한로2길 80 성우스타팰리스, 제102동 제2층 제202호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13313(서울북부지방법원 경매9계). 감정가 143,000,000원, 최저가 143,000,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13313 [1]
소재지	서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 동대문구 장한로2길 80 성우스타팰리스, 제102동 제2층 제202호
용도	근린상가
매각기일	2026.11.10
관할법원	서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679)
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시기타용도지역지구미분류, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역

서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.33㎡ (1.91평)
건물면적	22.01㎡ (6.66평)

금액

감정가	143,000,000원
최저가	143,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	14,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.13	143,000,000원	변경
신건	2026.11.10	143,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선인 &quot;장한평역&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택(아파트) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 단지내 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 &quot;장한평역&quot; 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 10층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.08.22) 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태: 본건은 공부상 의원이나 현황 주거용으로 이용 중임.
설비내역: 본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접비 대지 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지 임.
인접 도로상태등: 대상토지 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역 (2018-08-16) (장안평일대), 도로 (2018-08-16) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (최고높이제한구역) <건축법>, 대공방어협조구역 (해발134m (지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.