나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12835 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제3층 제301호 도시형생활주택 경매
서울특별시 강서구 공항대로58가길 46-2 션밸리, 제3층 제301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12835(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 348,000,000원, 최저가 222,720,000원. 매각기일은 2026-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 12835 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제3층 제301호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 공항대로58가길 46-2 션밸리, 제3층 제301호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.02 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)기타도로시설, 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 절대보호구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 17.41㎡ (5.27평) |
|---|---|
| 건물면적 | 26.59㎡ (8.04평) |
금액
| 감정가 | 348,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 222,720,000원 (감정가 대비 64%) |
| 입찰보증금 | 22,272,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.17 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 278,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 222,720,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.09.09 | - | 최고가매각허가결정 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정원감정 · 평가일 2025.11.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.01.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방2, 욕실 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
물건 비고
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AI 물건분석
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