나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1971 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 759 강릉자이파인베뉴 111동 20층2003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1971 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 759 강릉자이파인베뉴 111동 20층2003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1971 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 동해대로 2768, 111동 20층2003호 (내곡동,강릉자이파인베뉴) | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 348,600,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경1971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1971 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 759 강릉자이파인베뉴 111동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 498,000,000원

토지면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지 지분율: 5000.430000000001% (참고: 제공된 데이터상 지분율 수치가 매우 높게 기재되어 있어, 실제 확인이 필요합니다.)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8494.94% (참고: 제공된 데이터상 지분율 수치가 매우 높게 기재되어 있어, 실제 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

아파트 전용면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

(참고: 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 건물면적은 전용면적을 의미합니다.)

입지조건:

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 형성된 국도변의 아파트 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 모든 곳에 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있으며, 단지 내 지하주차시설이 마련되어 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이나 아파트 건부지로 이용 중입니다.

권리분석:

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화 자산으로 편입되었음을 의미하며, 경매 절차 진행 및 인수 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 실제 권리관계 및 말소기준 권리 등은 철저한 분석이 요구됩니다.

상권분석:

물건이 위치한 내곡동 일대는 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 인근에 남산초등학교가 있으며, 근린상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

생활정보:

강릉자이파인베뉴는 27층 건물 중 20층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 파우더룸, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스 개별난방 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 남산초등학교가 가까워 자녀 교육 환경에 유리하며, 주변 근린상가를 통해 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다.

잠재적 리스크:

본 물건은 비행안전제2구역, 비행안전제6구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 군용 비행기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 주거 쾌적성 및 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, '유동화물건' 특성상 일반 경매 물건보다 절차가 다소 복잡하거나 추가적인 서류 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 여부 및 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 비정상적으로 높게 기재된 점은 반드시 현장 조사 또는 관련 기관을 통해 명확히 확인해야 할 중요 사항입니다.

종합 의견:

강릉시 내곡동에 위치한 본 아파트 물건은 남산초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 자리하고 있습니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 20층의 고층으로 일조 및 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 군용 비행장 인근으로 인한 소음 문제, 유동화 물건으로서의 절차적 특수성, 그리고 데이터상의 지분율 오류 가능성은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

투자 포인트:

1. 교육 환경: 남산초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

2. 잠재적 시세차익: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

3. 주거 안정성: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. 데이터 검증: 제공된 토지/건물 지분율 수치 오류 가능성을 확인하고, 유동화 물건의 정확한 처리 절차를 숙지한다면 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

5. 소음 영향 평가: 비행장 소음 대책 지역임을 인지하고, 실제 소음 수준 및 거주 영향도를 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 예측해야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계