나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3260 [1] 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3260 [1] 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경3260 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 3층302호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경3260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3260 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 279,000,000원

토지면적: 40.38㎡ (약 12.21평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 1881-1번지에 소재한 하늘도시우미린1단지 아파트입니다. "인천영종초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO님, 채무자는 박OO님으로 확인됩니다. 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 낙찰에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하늘도시우미린1단지는 2012년에 입주한 대단지 아파트(총 1680~1698세대, 최고 36층)입니다. 주변으로 아파트 단지와 더불어 상가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천 중구 영종하늘도시에 위치하여 인천국제공항 접근성이 양호하며, 인천 시내로의 이동도 가능한 입지입니다. 단지 인근에 인천영종초등학교가 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 편의성을 제공합니다. 또한, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리한 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성입니다. 여러 경매가 동시에 진행될 경우, 낙찰 이후의 권리 관계나 인수되는 채무 등이 복잡해질 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 영종도 지역 전반적으로는, 과거부터 일부 지역에서 위락·숙박시설 추진에 대한 주민 반발이 있었으며, 대규모 쓰레기 자동집하시설(크린넷)의 장기 방치 및 관리 부실 문제, 일부 공원의 관리 미흡 사례 등 기반 시설 및 공공 관리 측면에서의 잠재적 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동에 위치한 하늘도시우미린1단지 아파트는 인천영종초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 중복사건 존재 및 임대차 관계 미확인이라는 권리적 리스크가 존재하며, 영종도 지역의 개발 상황 및 인프라 관리 측면에 대한 추가적인 주의가 필요합니다. 이러한 점들을 철저히 분석하고 대비한다면 안정적인 투자 또는 실거주 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군(인천영종초등학교 인접) 및 생활 편의시설 접근성으로 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

영종도 지역의 지속적인 개발 가능성과 연계하여 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

중복사건의 특성을 면밀히 분석하고 권리 분석을 철저히 한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계