나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56857 [1] 경기도 평택시 이충동 460-2 고덕코아루더블루시티 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56857 [1] 경기도 평택시 이충동 460-2 고덕코아루더블루시티 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경56857 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 31, 10층1004호 (이충동,고덕코아루더블루시티) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경56857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56857 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 460-2 고덕코아루더블루시티 10층 1004호

용도: 도시형생활주택 (아파트와 유사)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 4.12㎡ (약 1.25평)

건물면적 (전용면적): 20.99㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 서정동 "서정리역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변으로는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 주거용 건물 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 3층 지상 26층 규모의 건물 내 제10층 제1004호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 처리되었습니다. 창호는 슬라이딩 이중 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부는 침실 1개, 거실, 화장실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 시스템 에어컨, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

단, 폐문부재 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으며, 건축물현황도 및 탐문조사를 기초로 작성되었으므로 참고하시기 바랍니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상 본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 제공된 정보 상으로는 특별히 확인되는 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다. 다만, 경매물건의 특성상 추가적인 권리 분석 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 평택시 이충동 460-2번지 일대는 서정리역 역세권 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔 및 도시형생활주택이 많아 배후수요가 풍부하며, 로데오거리, 금융기관, 의료시설, 마트 등 다수의 편의시설이 근접해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

서정리역(지하철 1호선)이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 비행안전구역 제6구역(전술)에 해당된다는 점입니다. 평택시는 미군기지(K-6, K-55)의 존재로 인해 전체 면적의 상당 부분이 비행안전구역으로 지정되어 있으며, 이는 건축물 높이 제한 등 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 본건 건물이 26층 규모로 건축되었으나, 향후 재개발이나 증축 등의 계획 시 고도 제한으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 확인이 불가하여 현 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서정리역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 최신식 건물에 다양한 편의 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만 비행안전구역에 속해 있다는 점과 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 서정리역 초역세권으로 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있습니다.

2. 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 및 상업 활동에 유리합니다.

3. 소형 면적: 전용면적 약 6.35평의 소형 면적으로, 1인 가구나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 비행안전구역: 비행안전구역이라는 제약사항이 있으나, 이미 건물이 건축되어 있어 즉각적인 활용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다. 다만, 장기적인 개발 계획에는 영향을 줄 수 있습니다.

5. 내부 확인 및 임대 관계 확인 필요: 실제 내부 상태와 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계