나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42568 [1] 경기도 평택시 지산동 611 더팰리스스위트(지산) 101동에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42568 [1] 경기도 평택시 지산동 611 더팰리스스위트(지산) 101동에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경42568 | 소재지: 경기도 평택시 지산로115번길 61, 101동에이동 3층301호 (지산동,더팰리스스위트(지산)) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

평택지원 2024타경42568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42568 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 611 더팰리스스위트(지산) 101동 에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 60.25㎡ (약 18.23평)

토지 지분율: 6025

건물면적: 72.93㎡ (약 22.06평)

건물 지분율: 7293.000000000001

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 도OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 더팰리스스위트(지산) 101동 에이동 3층 301호 다세대주택입니다. 총 감정가는 226,000,000원이며, 토지 약 18.23평, 건물 약 22.06평을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측 및 서측으로 소로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 3층에 위치한 301호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 벽돌 치장 쌓기 및 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 도OOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 인수될 권리관계나 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 지산동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지와 단독, 다세대 주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 송북초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있으며, 점차 개발이 진행될 가능성이 있는 지역입니다.

6. 생활정보

본 물건은 송북초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근이 용이하여 자가용 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 문화시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)(협의 업무위탁 2016.9.9)으로 지정되어 있으며, 군용비행장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률에 따른 군용비행장 소음 대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이러한 군 관련 구역 지정 및 소음 대책 구역 해당 여부는 재산권 행사나 개발에 일부 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

가. 임대관계 미상: 본건의 임대차 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

나. 군 관련 구역 지정: 비행안전구역 및 군용비행장 소음 대책 구역에 해당되어 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 구체적인 규제 내용을 확인해야 합니다.

다. 주변 환경: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색되지 않았으나, 주거 환경으로서의 쾌적성이나 추가적인 개발 가능성 등은 주변 시세 및 지역 개발 계획을 통해 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 다세대주택으로, 송북초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 건물 상태는 전반적으로 양호할 것으로 예상되며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 군 관련 구역 지정으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

가. 교육 환경: 송북초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 실수요 측면에서 매력적일 수 있습니다.

나. 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리성으로 인해 주거 편의성이 우수합니다.

다. 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 낙찰가 산정 시 투자 가치를 확보할 수 있습니다. (추가 시세 조사를 통해 파악)

라. 평택시 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발 및 산업 단지 조성으로 인한 인구 유입 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계