나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9664 [1] 인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 211동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9664 [1] 인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 211동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경9664 | 소재지: 인천광역시 연수구 해돋이로120번길 16, 211동 1층101호 (송도동,송도풍림아이원아파트) | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 376,600,000원 | 용도: 아파트

1. 송도 핵심 입지 아파트 경매 물건 분석 보고서 (인천지방법원 2024타경9664)

1.1. 물건 개요 및 요약

인천광역시 연수구 송도동 핵심 주거지역에 위치한 송도풍림아이원아파트 1층 물건입니다.

감정가는 5억 3,800만원으로, 2005년에 사용승인된 15층 아파트 건물 중 저층(1층)에 해당합니다.

주변에 초등학교가 인접해 있고, 지하철 캠퍼스타운역이 근거리에 있어 주거 편의성이 양호한 입지입니다.

본 경매는 채무자가 소유자이며 채권자가 금융기관인 부동산임의경매 사건이며, 중복사건 및 유동화물건으로 진행되는 점을 참고하여 권리관계의 복잡성을 미리 점검할 필요가 있습니다.

1.2. 상세 내역

사건번호: 인천지방법원 2024타경9664 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 211동 1층101호

용도: 아파트 (공동주택 건부지)

감정가: 538,000,000원

토지면적: 61.43㎡

건물면적: 84.94㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 2005-7-18 (철근콘크리트구조, 15층 건내 1층)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '먼우금초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 밀집되어 있고 각급 학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 성숙된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

또한, 근거리에 인천 지하철 1호선 '캠퍼스타운역'이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(시가지조성단지)에 해당하며, 대로 및 중로에 접하고 있어 공동주택(아파트) 부지로서의 개발 여건은 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 현황 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 케이OOOOOOOOOOO 등 금융기관으로 확인됩니다.

특이사항으로 '중복사건' 및 '유동화물건'이 기재되어 있어, 배당 및 권리 관계에 대한 심도 있는 분석이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 위험

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 점유관계 확인 및 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 검토해야 하며, 이를 바탕으로 명도 난이도를 판단해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 편의시설 및 주거 환경

본건이 속한 송도풍림아이원 아파트 단지는 주변에 여러 학교가 밀집되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 내외로 근린생활시설이 갖춰져 있어 기본적인 주거 편의성도 높습니다.

건물 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 난방설비 등 일반적인 아파트 시설을 완비하고 있으며, 자주식 주차장이 운영됩니다.

4.2. 건물 상태

2005년 사용승인된 15층 건물 중 1층 물건으로, 비교적 연식이 있는 편이지만 기본적인 관리는 이루어지는 것으로 보입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 석재붙임, 창호는 하이샷시이며, 아파트로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 1층 물건 특성

본건은 1층에 위치하여 층간 소음 문제는 없으나, 일조권, 사생활 보호, 방범 등의 측면에서 고층 물건 대비 선호도가 낮을 수 있습니다.

저층의 가치평가는 매수자별 선호도에 따라 달라질 수 있으므로 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

5.2. 권리관계의 복잡성

'중복사건' 및 '유동화물건'은 통상적으로 다수의 채권자가 얽혀있거나 채권 양도가 발생한 경우이므로, 매각 이후의 법률적 절차가 일반 물건에 비해 다소 복잡해질 가능성이 있습니다.

정확한 채권 및 채무 관계를 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.3. 내부 구조 미확인

감정평가서에 따르면, 내부 구조는 이해관계인의 부재로 현황도 및 이웃 탐문으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 다를 가능성이 있습니다. (공부와의 차이는 없음으로 기재되었으나, 실 내부 확인은 필수적입니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 송도 지역의 안정적인 주거단지에 위치한 아파트로, 지하철역과 초등학교가 근접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 5억 3,800만원은 주변 시세를 바탕으로 적정성을 판단해야 하며, 1층이라는 단점과 중복/유동화 사건이라는 리스크 요소를 감안하여 보수적인 시각에서 접근할 필요가 있습니다.

실수요자에게는 편리한 생활 인프라를, 투자자에게는 송도 지역 부동산 시장의 성장 잠재력을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 지역의 저층 아파트를 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회입니다.

1층 특성상 (저렴한 낙찰 가능성) vs (선호도 하락)을 면밀히 분석하여, 경쟁률이 낮은 회차에 접근할 경우 시세 대비 큰 차익을 노릴 수 있습니다.

캠퍼스타운역세권 및 초등학교 인접성 등은 향후 실수요층을 확보하는 데 유리한 요소입니다.

권리관계 (특히 임차인 및 명도)에 대한 철저한 사전 조사 후 안전한 범위 내에서 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계