나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564130 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 119동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564130 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 119동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경564130
• 주소: 인천광역시 서구 검단로 446, 119동 1층104호 (왕길동,검단이편한세상)
• 감정가: 434,000,000원
• 최저가: 303,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2024타경564130 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 446, 119동 1층104호 (왕길동,검단이편한세상) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경564130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지

인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 119동 1층 104호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

434,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 75.28㎡ (약 22.77평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 132.67㎡ (약 40.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 면적 정보 상세

본 건은 아파트로, 제공된 정보상 건물 면적은 132.67㎡ (약 40.13평)입니다. 이는 통상적으로 분양 면적에 해당하며, 실제 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다. (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 소유자

이OO

1.10. 채무자

김OO

1.11. 채권자

주OOOOOOOOOOO

1.12. 특이사항

없음

1.13. 주의사항

없음

1.14. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.15. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, "왕길초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 인근(도보 약 5분 거리)에 인천지하철 2호선 "검단사거리역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장에서도 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.16. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보물권을 실행하여 경매가 개시된 절차입니다. 소유자와 채무자가 상이한 점(소유자: 이OO, 채무자: 김OO)은 특이사항으로 볼 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 별도의 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.17. 상권분석

인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권에 위치하여 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공하며, 검단사거리역 주변으로는 점차 상권이 발달하고 있는 추세입니다. 배후 수요는 주변의 다수의 아파트 단지 및 주택가로 형성되어 안정적인 편입니다.

1.18. 생활정보

본 아파트는 왕길초등학교와 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 인천지하철 2호선 검단사거리역이 도보 5분 거리에 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 생활 편의시설 및 상가 이용 또한 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.19. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2007년에 사용 승인된 건물로, 준공된 지 10년 이상 경과함에 따라 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.20. 종합 의견

인천지방법원 2024타경564130 (1) 물건은 인천 서구 왕길동의 검단이편한세상 아파트로, 역세권 입지와 초등학교 인접 등 생활 편의성이 좋은 물건입니다. 감정가는 4억 3천 4백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.21. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 인천지하철 2호선 검단사거리역(도보 5분)과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. **학군:** 왕길초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

3. **주거 환경:** 주변이 아파트, 주택가, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **역세권 프리미엄:** 검단사거리역을 중심으로 한 상권 발달 가능성과 역세권 아파트로서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현장 답사를 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 상세 권리분석을 통해 명확한 인수 관계를 파악하신 후 신중한 투자를 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계