나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550827 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550827 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경550827 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 1층107호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 493,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경550827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550827 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층107호

용도: 근린생활시설 (현재 빨래방으로 이용 중)

감정가: 705,000,000원

토지면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라레이크봄 건물 1층 107호입니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 청라3동 행정복지센터 동측 인근에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 현재 근린생활시설(빨래방)로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지 및 소화 설비, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 가장형이며, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재, "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트단지 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북측으로 약 20m 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

물건지가 속한 지역은 중심상업지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 소유자는 채OOO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 절차상 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 보고서에 명시되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 명도 진행이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 청라동은 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 주거 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 현재 빨래방으로 운영 중이라는 점에서 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종으로 볼 수 있습니다. 주위로 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 고정적인 배후 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

인천 서구 청라동은 다양한 편의시설과 녹지 공간을 갖춘 도시입니다. 주변에 행정복지센터, 상업시설, 주거 단지가 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 대중교통 이용도 용이하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로, 현재 빨래방으로 이용 중입니다. 향후 업종 변경 또는 임차인과의 관계에서 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획 및 공급 물량 변화에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 청라 지역은 개발 초기 단계에 혐오시설 유치 관련 논란이 있었으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 추후 주변 개발 과정에서 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550827 사건의 본 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 빨래방으로 운영 중이며, 일정 수준의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 감정가 대비 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 청라 신도시 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 업종: 현재 빨래방으로 운영 중이며, 주변 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 토지 이용계획: 중심상업지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계