나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55237 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 308 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55237 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 308 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경55237 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 308 | 감정가: 734,375,000원 | 최저가: 514,063,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55237 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 308

용도: 전 (밭)

감정가: 73,437,500원

토지면적: 3125.00㎡ (약 945.4평)

토지 지분율: 312500 (이는 ㎡ 단위의 면적 표기 오류로 보이며, 실제 면적은 3125.00㎡로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리에 위치하며, "옥계면사무소"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 지적도상 본 토지는 맹지인 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨에게 근저당을 설정한 한OOOOOO에서 신청한 경매입니다. 매각 대상으로 토지만이 포함되어 있으며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명이 원칙적으로 필요하나, 본 물건의 경우 매각물건명세서 첨부 사실조회회신을 참고하면 농지취득자격증명이 불필요함을 확인할 수 있습니다. 이는 권리상 명확한 부분으로, 경매 진행 시 특별한 결격 사유는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 옥계면사무소가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 옥계면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 교통 상황은 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼합된 조용한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해있지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '지적경계불분명'이라는 특이사항이 있어, 향후 토지 경계 관련 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다. 농지로서의 특성상 관련 법규 및 취득 요건 등을 면밀히 검토해야 하나, 본건은 농지취득자격증명이 불필요한 것으로 명시되어 있습니다. 주변에 한라시멘트 공장 및 항만 시설이 위치하고 있으며, 과거 포항제철의 마그네슘 생산 공장이 있었던 점(현재는 가동 중단)은 해당 지역의 산업적 특성을 보여줍니다. 다만, 이러한 산업 시설이 직접적인 혐오 시설로 분류될 정도는 아니나, 입지 선정 시 개인적인 선호도에 따라 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리에 위치한 본 토지는 73,437,500원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 3125.00㎡ (약 945.4평)의 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 지적 경계 불분명 등의 리스크 요인이 존재합니다. 옥계면사무소 인근으로 행정 접근성은 있으나, 교통 편의성은 보통 수준입니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 넓은 면적을 활용한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 맹지라는 단점을 해소하기 위한 도로 확보 방안을 찾는다면, 향후 건축이나 전원생활 부지 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다. 옥계면 지역의 발전 가능성과 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계