대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 로변
으로 각종 근린생활시설 및 관공서, 교육시설(어진중학교,세종대성고등학교), 대단위아파트
(가재마을9단지,한뜰마을5단지)등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치
하여 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 34층 중 제29층 제2903호로서,
외벽: 석재붙임, 강화유리 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
"한뜰마을4단지아파트 403동 제29층 제2903호 - 공동주택(아파트)" 으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, "대(주거용 건부지)"로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로 및 북측, 동측으로 각각 중로, 남측으로 대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m
-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
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평균 매각가
최근 3개월
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85%
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최근 6개월
92건
85%
390,175,605원
최근 12개월
169건
82%
399,157,887원
물건 비고
전유부분에 대한 대지권은 미등기 상태이나, 전유부분과 대지지분을 함께 분양의 형식으로 매수하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
