나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9336 [1] 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 102동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9336 [1] 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 102동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경9336 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 94, 102동 4층402호 (당하동,더캐슬) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경9336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9336 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1091-1, 더캐슬 102동 4층402호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 38.24㎡ (약 11.57평)

건물면적: 65.64㎡ (약 19.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 김OO

채권자: 임OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, "백석초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 "독정역"이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 15미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 임OO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등은 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 지역은 주거 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 거주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 또한, 인천지하철 2호선 "독정역" 인근 지역은 유동인구와 상업 시설이 발달할 가능성이 있으며, 이는 향후 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 인천광역시 서구의 상권 분석 정보는 별도 조회가 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다. 인천지하철 2호선 "독정역"을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 "특이사항" 및 "주의사항"은 별도로 명시되지 않았습니다. 그러나 "임대 관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현 임차인 유무 및 보증금, 월세 등 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류/3류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 결과에서 인근 지역의 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 개발이나 시설 추진 시에는 해당 지역 주민들의 반대 움직임이 있을 수 있다는 점(예: 서구 경서동 열분해시설 추진 관련 주민 반발 사례)을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동 소재 본 물건은 백석초등학교와 독정역을 중심으로 형성된 주거 지역 내에 위치하여 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 연립주택(도시형생활주택)으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점과 토지이용계획 상의 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 감정가 2억 6천 6백만원 대비 면적 및 입지 조건을 고려하여 신중한 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통 편리성**: 인천지하철 2호선 독정역 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

* **교육 환경**: 백석초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* **생활 편의**: 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득할 수 있어 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

* **잠재적 가치**: 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 가능성이 있는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계