나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555273 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555273 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경555273 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로 130, 10층1002호 (구월동,하늘지움) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경555273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555273 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 11.60㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1159.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8492.71

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천시청으로부터 남측으로 약 250미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔로, 내부 벽지는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 토지는 세장형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있으며, 북측 약 20미터, 동측 약 4미터, 남측 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 유OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 일반적으로 낙찰 후 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 전세권, 임차권 등)를 세밀하게 검토해야 하며, 특히 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천시청 인근의 핵심 상업 및 업무지구에 위치하고 있어 관련 행정기관 및 기업체 종사자들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 오피스텔, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 구월동 로데오거리와도 인접하여 상업 및 문화 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

1.5. 생활정보

인천시청역(예정) 및 인천예술회관역 등 주요 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 교통이 매우 편리합니다. 인천시청을 비롯한 각종 관공서, 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 정주 여건이 우수합니다. 인천의 중심 업무 지구에 속해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 주거 및 업무 환경 모두 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 해당 물건에 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 시간 소요 및 이사비용 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 있다면 향후 업종 제한 등 용도 관련 규제가 있을 수 있습니다. 일반적인 지도 검색으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천시청이라는 최중심 입지에 자리하고 있어 높은 희소성과 미래 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 그리고 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 시세 상승 및 임대 수익 창출이 기대되는 오피스텔입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 확인 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

인천의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 공실 위험이 낮고 임대 수익 확보에 유리합니다.

인천시청역(예정) 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 교통 편의성이 매우 높습니다.

주변 상권 및 편의시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 구월업무 지구단위계획 등 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계