나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564772 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 309-5 효림파크뷰 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564772 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 309-5 효림파크뷰 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경564772 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 72, 13층1301호 (숭의동,효림파크뷰) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경564772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 309-5 효림파크뷰 13층 1301호에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경564772 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 문OO님이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 149,000,000원입니다.

토지 면적은 9.19㎡ (약 2.78평)이며, 토지 지분율은 918.53입니다.

건물 면적은 48.62㎡ (약 14.71평)이며, 건물 지분율은 4862.360000000001입니다. (전용면적 기준이며, 공급면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건축물현황도면상의 내부구조와 실제 현황이 서로 상이한 상태이므로, 감정평가서의 내부구조도 및 사진을 참고하시기 바랍니다.

임대사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하여 "숭의오거리" 인근의 생활권을 누릴 수 있습니다.

주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있습니다.

3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1301호로서,

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 기계식 주차장, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행됩니다.

등기부등본 상 모든 권리사항은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

소유자는 문OO님이며, 채무자도 문OO님입니다.

채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지를 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

숭의오거리 인근은 유동인구가 비교적 꾸준한 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 최근 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 상권과의 비교 분석을 통해 보다 면밀한 상권 분석이 요구됩니다.

7. 생활정보

주변에 학교, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설이 위치해 있습니다.

숭의역(수인분당선)을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변 편의시설로는 숭의역, 버스정류장, 다수의 근린생활시설 등이 있습니다.

(주변 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.)

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물현황도면상의 내부구조와 실제 현황이 상이하다는 점입니다. 이는 명도 시 또는 내부 수리 시 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포하고 있으며, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 감정평가서 상세 검토가 필요합니다.

임대 현황이 미상으로, 명도 대상자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 해당 지분율의 정확한 의미와 효력에 대한 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다만, 내부 구조 불일치, 임대 여부 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문하여 내부 상태를 직접 확인하고, 건축물대장 및 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 숭의역(수인분당선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 주변 개발 가능성: 미추홀구 지역의 지속적인 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계