나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552731 [1] 인천광역시 서구 심곡동 333-4 성창에이스타운 103동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552731 [1] 인천광역시 서구 심곡동 333-4 성창에이스타운 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경552731 | 소재지: 인천광역시 서구 용두산로 5-5, 103동 4층401호 (심곡동,성창에이스타운) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경552731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552731 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 333-4 성창에이스타운 103동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 33.43㎡ (약 10.11평)

건물면적: 47.32㎡ (약 14.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 서측 인근에 위치하며, 유사 유형의 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호 (사용승인일: 1995.12.05). 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 세로의 지선도로(용두산로)에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등입니다.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 인천 서구청에서 서측으로 인접한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 함께 분포하는 주거 밀집 지역입니다. 본건 건물 앞으로는 서측으로 세로의 지선도로인 용두산로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 경매로 인한 권리 변동은 일반적인 법적 절차를 따르며, 낙찰자는 매각물건의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불명확한 상태(임대관계 미상)이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서, 사전에 철저한 임대차 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 서구 심곡동 일대는 전형적인 주거 지역의 특성을 보이며, 다세대 주택들이 밀집해 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 산재해 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 어느 정도 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 서구청이 인근에 있다는 점은 행정기관 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 인천 서구청이 위치하여 행정 관련 업무를 처리하기에 편리합니다. 주거지로서의 기본적인 편의를 제공하는 소규모 상점들을 이용할 수 있습니다. 주변이 다세대 주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 인근 교통시설까지의 거리를 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 1995년 12월 5일에 사용승인을 받아 건축된 지 약 30년이 경과하였습니다. 이에 따라 건물 노후화로 인한 향후 유지보수 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 부담이 발생할 위험이 존재합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본 물건은 서구청 인근의 주거 지역 내 다세대주택 경매 건입니다. 건물 노후화와 임대차 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 가지고 있지만, 임의경매의 특성상 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 경우 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 지역 내 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 인천 서구청 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 합리적인 경매 가격으로 취득 시, 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장을 직접 방문하여 건물의 물리적 상태를 면밀히 점검하고, 임대차 현황 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계