나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50355 [1] 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 9층936호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50355 [1] 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 9층936호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경50355 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 91, 9층936호 (망월동,르보아파크2) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경50355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50355 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 9층936호

용도: 오피스텔

감정가: 121,000,000원

토지면적: 4.77㎡ (약 1.44평)

건물면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 정OO

채무자: (정보 없음)

현재 이용 상태: 오피스텔로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재, 지하철 5호선 '미사역'으로부터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다. 본건 북측으로는 중로, 남측으로는 대로, 동측으로는 보행자도로가 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 별도의 권리분석 보고서나 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 '미사지구'의 중심 상업지역으로 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있음을 시사합니다. 주위 환경이 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 기본적인 유동인구와 소비 수요가 존재합니다. 지하철 5호선 미사역 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 대로 및 중로에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 좋습니다. 이는 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 활용되기에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 현재는 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 감정평가요약에 따르면 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실의 임대차 현황을 정확히 파악하기 어렵다는 의미로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공부상 차이점은 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현황과 건축물대장 등 공부상의 일치 여부를 재확인하는 것이 중요합니다. 미사지구는 신축 아파트 및 오피스텔이 다수 공급된 지역으로, 향후 공급량 증가에 따른 공실 위험 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 인근의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 대로와 중로에 인접하여 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설과 주거 단지가 밀집해 있어 잠재적인 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 향후 공급 물량 증가에 따른 공실 위험 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 미사역을 이용하기 편리한 위치에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

상업지역의 장점: 중심 상업지역에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설로서의 활용도가 높습니다.

교통 환경 우수: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리합니다.

계획된 신도시: 미사지구는 체계적인 도시 계획 하에 개발되어 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

소형 면적: 17.95㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구나 소형 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계