나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5217 [1] 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5217 [1] 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경5217 | 소재지: 경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층104호 (신장동,화신노블레스7차) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경5217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5217 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층104호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 3.71㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 371.48 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물 지분율: 2600 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동, "신장근린공원" 남동측 인근에 위치한 일반상업지역 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합 건물, 근린생활시설(주로 미군을 대상으로 하는 업종), 평택국제중앙시장 등이 소재하며, 동측으로는 천주교 송탄성당, 교회 및 주거용 건물 등이 혼재하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 노선버스 및 마을버스 정류장이 가깝고 1호선 송탄역 이용이 가능한 등 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물이 위치한 토지는 총 12필지로 이루어진 일단지이며, 대체로 사다리형 형상에 완경사 지역입니다. 동측과 남측으로는 소로2류의 포장도로가 접해 있으며, 남측 도로는 경사지이므로 건물 지상으로 연결되는 계단이 설치되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 채권자의 신청에 의해 진행되는 임의경매이므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부상 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지, 또한 현재 점유 중인 임차인(잉크뷰 타투샵)의 대항력 및 법적 지위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 법원 조사서상 임차인 이OO은 2023.12.01 전입하여 2024.12.18 배당요구하였으며, 임대차 기간은 2023.11.01~2024.10.31까지이나 대항력은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

평택국제중앙시장은 한국전쟁 이후 오산공군기지(K-55) 주둔과 함께 형성된 시장으로, 주한미군과 그 가족들을 대상으로 시작되었습니다. 이로 인해 시장 내에는 다양한 나라의 음식을 판매하는 식당(터키, 브라질, 베트남 등)과 이색적인 상점들이 많으며, '송탄부대찌개'와 한국식 수제 햄버거가 유명합니다. '송 프란시스코'라는 별칭으로도 불릴 만큼 이국적인 분위기를 자랑하며, 최근에는 도시재생 사업을 통해 글로벌 커뮤니티 센터 조성, 상생협력 상가 조성 등 국제 문화의 거리로 특화되고 있습니다. 미군기지 인근이라는 특성상 미군 및 군 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 발달해 있어, 해당 수요층을 겨냥한 업종의 경우 높은 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1호선 송탄역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 평택국제중앙시장이 인접해 있어 다양한 먹거리와 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 신장근린공원 및 천주교 송탄성당, 교회 등 생활 편의시설과 종교 시설이 가까이 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 주상복합건물이며, 급배수, 위생, 소화, 승강기(현대 15인승 2대), 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하며, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 소음 피해 및 비행안전 관련 규제를 받을 수 있습니다. 평택시는 오산공군기지(K-55) 인근 지역 주민들에게 소음 피해 보상금을 지급하고 있으며, 3종 구역의 경우 월 3만원의 보상금이 지급될 수 있습니다. 또한, 임대 조건 등 상세 임대 관계가 불확실하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "대"로 사용되는 토지가 포함되어 있어, 추후 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미군기지 인근의 특수성으로 인해 상권 활성화 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 특히, 이국적인 분위기의 평택국제중앙시장이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 1호선 송탄역을 통한 교통 접근성도 양호합니다. 현대적인 주상복합건물에 속해 있으며, 필요한 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 그러나 군용 비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 소음으로 인한 생활 불편 및 잠재적 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현재 임차인이 사용 중인 상황에서 명도 과정의 변수와 공부상 지목과 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

미군기지 이전과 관련한 배후 수요 증가로 인한 임대 수익 잠재력.

평택국제중앙시장 등 특색 있는 상권과 연계된 투자 가치.

1호선 송탄역 이용 편의성을 기반으로 한 접근성.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성.

성장하는 평택시의 지역 개발 호재.

법원 정보

평택지원 경매2계