나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406562 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406562 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406562 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 2층201호 (중앙동,1동) | 감정가: 537,000,000원 | 최저가: 375,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406562 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 537,000,000원

토지면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

건물면적: 149.86㎡ (약 45.33평)

매각대상: 기타

경매구분: 유치권에 의한 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 원주중앙시장 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 의류매장 및 사무실 등이 밀집한 중심상가지대로, 일반적인 대중교통 사정 또한 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 양호한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 6미터, 남서측으로는 폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권자의 신청에 의한 경매로 진행되며, 매각으로 인해 유치권은 소멸될 예정입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 (OOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 강OO입니다. 현재 물건은 공실 상태로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

원주시 중앙동 일대는 오랜 역사를 가진 원주 중앙시장과 문화의 거리가 형성된 지역으로, 전통적인 상권의 중심지 역할을 해왔습니다. 주로 의류 및 패션 관련 업종이 밀집되어 있으며, 이 외에도 다양한 업종의 점포들이 자리 잡고 있습니다. 최근에는 예술 및 문화 콘텐츠를 접목한 사업을 통해 시장 활성화를 모색하고 있으며, 지역 내 거주민뿐만 아니라 인근 도시에서도 쇼핑객이 유입되는 상권입니다. 하지만 원주 구도심 상권의 경우, 외곽에 조성된 택지지구의 상권 분산 현상으로 인해 소비의 일부가 이동하는 경향도 나타나고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

중심상가지대에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근 원주중앙시장을 비롯한 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 공실로 인한 장기적인 수익 창출의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 상권이 분산되는 추세에 대한 고려가 필요합니다. 유치권 관련 사항은 매각으로 소멸될 예정이나, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시의 핵심 상권 중 하나인 중앙동에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 유치권에 의한 경매로 진행되나, 매각 후 소멸될 예정이므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 상권은 전통적인 의류 중심에서 문화 콘텐츠 등으로 변화를 시도하고 있으며, 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태와 주변 상권의 분산 추세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주 구도심의 핵심 입지에 위치하여 향후 상권 회복 및 발전 가능성이 있습니다.

유치권이 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

원주중앙시장 등 주변 상권의 활성화 노력과 함께 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계