나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5217 [2] 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5217 [2] 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경5217 | 소재지: 경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층105호 (신장동,화신노블레스7차) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경5217 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5217 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 1층105호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

토지면적: 3.66㎡ (약 1.11 평)

건물면적: 25.59㎡ (약 7.74 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 남동측 인근 일반상업지역에 위치합니다. 주변으로는 주상복합건물, 근린생활시설(주로 미군 상대), 평택국제중앙시장 등이 자리하고 있으며, 동측에는 천주교 송탄성당, 교회 및 주거용 건물 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 주위에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 1호선 송탄역 이용이 가능하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 특히, 미군기지(K-55 오산 공군기지)와 근접해 있어 관련 배후 수요가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로는 등기부상 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 추가 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지는 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 평택 국제중앙시장과 더불어 미군을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. '송탄 로데오 거리' 등으로 불리며 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 이용이 편리하며, 본건 역시 이러한 상업 지역 내에 위치하여 잠재적 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

1호선 송탄역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하며, 주변 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 평택국제중앙시장, 각종 상업 시설, 병원, 은행 등이 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근 미군 기지 종사자들을 위한 편의 시설 및 서비스 업종이 발달해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역, 비행안전제5구역(전술) 등 군사 시설 보호법 및 관련 법률에 따른 지역으로, 항공기 소음 및 비행 안전과 관련된 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 특정 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 지목이 '도로'인 토지가 건물 부지로 사용되는 등 공부와의 차이가 일부 존재하나, 이는 일반적으로 건부지 편입으로 인해 발생하는 경미한 사항일 수 있습니다. 임대차 관계는 '잉크뷰 타투샵'으로 사용 중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대 조건 등은 미상으로 조사되어 임대차 관련 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동 역세권 상업지구 내에 위치한 오피스텔로, 미군기지 인근의 특수성을 가진 상권에 속해 있습니다. 역세권이라는 장점과 활발한 상권, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 군사 시설 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등의 외부 환경적 요인과 공부와의 차이, 임대 조건 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 1호선 송탄역 인근으로 교통이 편리하며, 유동인구 흡수에 유리합니다.

* **배후 수요**: 미군기지 종사자 등 고정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* **활발한 상권**: 평택국제중앙시장과 연계된 상업 지구 내 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계