나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5156 [1] 경기도 평택시 포승읍 내기리 237 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5156 [1] 경기도 평택시 포승읍 내기리 237 답 경매

• 사건번호: 2024타경5156
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 내기리 237
• 감정가: 392,273,280원
• 최저가: 274,591,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2024타경5156 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 내기리 237 | 감정가: 392,273,280원 | 최저가: 274,591,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경5156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5156 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 내기리 237

용도: 답

감정가: 392,273,280원

토지면적: 6189.00㎡ (약 1872.22평)

토지 지분율: 213211.05 (본 보고서에서는 토지면적 6189.00㎡를 기준으로 작성하며, 지분율 수치는 원자료를 따름)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로 "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>, 상대보호구역(내기초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>.

제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

① 임대관계 미상임.

② 기 타: 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 내기리에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지가 분포하는 농촌 지역입니다. 내기초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 서측으로는 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 본건의 토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 법적 제한이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 표시되어 있습니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 매수보증금을 미납할 경우 해당 권리는 실효됩니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 낙찰자로서 보증금 반환을 받지 못하는 불이익이 발생합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농림지역으로 지정된 농경지로서, 현재 상업적 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 위치한 평택 포승(BIX)지구는 산업단지 개발이 활발히 진행되고 있으며, 관련 기업들이 입주하고 있어 지역 경제에 기여하고 있습니다. 하지만 본건은 이러한 산업단지와 직접적인 연계성이 낮으며, 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있습니다. 평택항이 인접해 있어 물류 관련 개발 가능성은 있으나, 농지법 등 관련 규제로 인해 직접적인 수혜를 받기는 제한적일 수 있습니다. 인근의 다른 농지 매매 사례들이 있지만, 본건의 용도지역 제한은 개발을 통한 가치 상승보다는 농업적 활용성에 초점을 맞추어야 함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근의 기본적인 생활 편의시설은 내기초등학교를 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 읍면 소재지 또는 평택 시내를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보이며, 기본적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 재산권 이용의 제약 가능성이 있습니다. 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 무효 처리 및 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

3. 토지의 지적 경계가 불분명하다는 감정평가서의 언급처럼, 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 인접 토지 소유자와의 분쟁 소지를 사전에 방지해야 합니다.

4. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 도로구역 등 다수의 토지이용 규제가 적용되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 본건 주소지(내기리 237) 주변에 대한 구체적인 혐오시설 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 그러나 농림지역 및 가축사육 제한 구역 지정 등은 농업 활동과 관련된 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 내기리에 소재한 답(농지) 지분 경매 건입니다. 현재 농업진흥구역을 포함한 다수의 토지이용 규제가 적용되는 농림지역 내에 위치해 있어, 토지 이용이나 개발에 있어 법적 제약이 많습니다. 지분 매각 및 농지취득자격증명 제출 의무 등 경매 절차상의 주의사항을 충분히 숙지해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 확정에 대한 추가적인 확인을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 실경작자에게는 비교적 저렴한 가격으로 경작지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 평택시 포승읍 지역은 산업단지 조성 및 평택항 개발 등 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 전반의 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

3. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 개발 잠재력에 따라 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계