나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40538 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 841 서광미소마을 107동 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40538 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 841 서광미소마을 107동 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경40538 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서7길 45, 107동 11층1104호 (서광미소마을) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 평택 서광미소마을 아파트 (2025타경40538)

1.1. 사건 기본 정보

평택지원 2025타경40538 (1) 사건으로 경기도 평택시 안중읍 현화리 841, 서광미소마을 107동 11층 1104호 아파트에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 건이며, 소유자 및 채무자는 최OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 267,000,000원입니다. 토지 면적은 56.23㎡이며, 건물 전용 면적은 84.57㎡로 이용 상태는 아파트입니다.

1.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 중 11층에 위치하며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 페인팅, 벽지 및 타일 마감입니다. 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 아파트단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

3.2. 추가 확인 사항

현재 제시된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 임대 내역은 미상으로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 정확한 임대차 관계(대항력 있는 임차인 유무)를 확인해야 합니다. 임차인 현황이 미상이므로 명도 관련 리스크 관리가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주거 편의성

주변에 근린생활시설 및 공원이 혼재하고 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다. '안중현화택지지구' 내에 위치하여 계획적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4.2. 학군 및 교육 환경

본건 주변은 제3종일반주거지역이며, 다수의 학교(현화중, 안일중, 안일초, 현화초)가 인접해 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상

감정평가서상 임대내역이 미상으로 명시되어 있어, 입찰 전 반드시 정확한 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 권리 관계를 파악해야 합니다. 미확인 임차인 및 명도 비용 발생 가능성이 리스크로 존재합니다.

5.2. 건물 명칭 혼동

건물 명칭은 "서광미소마을"이나, 정문 등의 표기는 "서광프리메라"로 되어 있어 현장 방문 시 혼동이 있을 수 있습니다. 위치 확인에 주의가 필요하며, 향후 법률적 명칭 확인도 필요합니다.

5.3. 명도 저항 가능성

소유자와 채무자가 동일인이므로, 명도 과정에서 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 인도명령 절차 등 명도 전략을 미리 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍 현화리 택지지구 내에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 상황이 무난하며 학군이 양호한 편입니다. 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 입찰이 가능하며, 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 권리관계의 미확인 부분이 있으므로 이에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높고 주거 환경이 안정적입니다.

실수요 적합: 전용면적 84.57㎡의 보편적인 아파트 평형으로 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 기회: 감정가 267,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있습니다.

안정적 물건: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 아파트 경매 물건으로, 권리 분석의 난이도가 비교적 낮습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계