나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55878 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층157호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55878 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층157호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55878 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서8길 57, 1층157호 (붐붐프라자) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경55878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55878 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층 157호

용도: 근린생활시설

감정가: 279,000,000 원

건물면적: 65.61㎡ (약 19.85평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, "현화고등학교"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층부터 지상 3층까지의 건물 중 제1층 제157호입니다. 외벽은 외장석 타일 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 수성 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 페어글라스 창호로 시공되었습니다. 공용 시설로는 위생, 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 지하 주차장이 구비되어 있습니다. 현재 일반음식점(상호: 멍淸하개 수제간식) 용도로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 소유권 및 대지권이 미등기된 상태로, 이는 대지권 취득 여부가 불분명함을 의미합니다. 그러나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었으므로, 낙찰 시 해당 대지권의 효용을 누릴 수 있습니다. 별도의 인수해야 할 권리 사항은 현재까지 확인되지 않았으며, 낙찰 후 말소되는 일반적인 경매 물건의 권리 관계를 따를 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 및 이용 현황

대상 물건은 아파트 단지 주변 상가지대에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 일반음식점으로 운영 중이며, 이는 상권 내에서 활발한 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 붐붐프라자 건물은 4면이 각각 15~25미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다. 준주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로와 중로에 둘러싸여 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보 및 인근 시설

본 물건은 현화고등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 보고되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 미등기 상태로, 이에 대한 권리 취득 및 효력에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 관련 법률 검토가 필요합니다. 또한, 현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 붐붐프라자 1층 상가로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 상업지역 내 우수한 접근성과 현재 음식점으로 운영 중인 점은 긍정적이나, 대지권 미등기라는 특이사항은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다는 점을 감안하여, 법률적 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안중·현화택지지구 내 중심 상업지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 기대.

2. 현재 운영 중인 상가로서 바로 사업을 영위하거나 임대 수익 창출 가능.

3. 주변 아파트 단지 및 유동인구 확보로 안정적인 상권 유지 가능성.

4. 대지권 미등기 이슈를 해소할 경우, 향후 가치 상승 여력 존재.

5. 공유물분할 경매로, 향후 명확한 소유권 정리가 기대될 수 있음.

법원 정보

평택지원 경매2계