나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6804 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 34층3404호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6804 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 34층3404호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경6804 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 34층3404호 (중동,엘시티) | 감정가: 5,160,000,000원 | 최저가: 3,612,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2024타경6804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6804 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 34층 3404호

용도: 생활숙박시설

감정가: 5,160,000,000원

토지면적: 28.07㎡ (약 8.49평)

건물면적: 182.81㎡ (약 55.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 해OOOOOOOO

주의사항: 건축물대장 및 감정서 상 현재 생활숙박시설로 이용 중.

감정평가 요약: 구분건물 감정평가요항표에 따른 평가.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 엘시티 랜드마크 타워동 34층 3404호입니다. 주변은 해수욕장, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 미포교차로 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 2호선 중동역 및 해운대역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 활용되고 있으며, 서측, 북측, 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 북동측으로는 왕복 3차선 도로, 남측으로는 폭 약 8미터 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자도 정OO입니다. 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 권리 분석 상 특별히 인수해야 할 부담은 명시되지 않았으나, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해운대 해수욕장과 인접한 엘시티 랜드마크 타워 내 위치하여 관광객 및 지역 주민 모두를 대상으로 하는 상권의 이점을 가집니다. 주변에 다양한 숙박시설, 근린생활시설, 고급 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 해당 물건의 상업적 가치를 높이는 요인입니다. 특히 랜드마크 건물의 상징성과 고급스러운 이미지 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부산의 대표적인 관광 및 주거 지역인 해운대 중심부에 위치하여 최고 수준의 생활 편의성을 제공합니다. 해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소가 인접해 있으며, 다수의 쇼핑몰, 레스토랑, 병원, 교육 시설 등이 근거리에 있어 풍요롭고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 시스템 냉난방 설비, 위생 급배수 설비, 승강기 등 최신 설비가 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 시장의 변동성에 따른 자산 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다. 생활숙박시설의 경우, 운영 방식이나 임대 시장 상황에 따라 공실 위험 및 수익률 변동이 발생할 수 있습니다. 또한, 엘시티와 같은 고급 주상복합 단지는 일반 아파트에 비해 관리비 부담이 높을 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 유치권, 명도 문제 등 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산을 대표하는 해운대 지역의 핵심 입지에 자리한 엘시티 랜드마크 타워 내 생활숙박시설로, 탁월한 조망권과 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해운대 관광지구의 중심에 위치하여 높은 미래 가치를 지니고 있으며, 주거 및 투자 목적 모두에서 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 생활숙박시설의 특성을 고려한 운영 전략 수립과 잠재적 리스크 관리가 성공적인 투자를 위한 필수 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

초고층 랜드마크 건물인 엘시티에 위치하여 높은 희소성과 상징성을 가집니다.

해운대 해수욕장 및 도심 상권과의 접근성이 뛰어나 관광객 및 지역 수요를 동시에 충족시킬 수 있습니다.

부산 부동산 시장의 중심지로서 장기적인 자산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

고급 주거, 임대 수익 창출, 별장 등 다목적 활용이 가능하여 투자 유연성이 높습니다.

최신 설비와 뛰어난 조망권은 거주 만족도를 높여 임대 경쟁력을 강화합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건이 위치한 엘시티 및 해운대 해수욕장 주변은 부산의 대표적인 고급 주거 및 관광 지역으로, 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계