나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55152 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55152 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645 답 경매

• 사건번호: 2024타경55152
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645
• 감정가: 416,209,500원
• 최저가: 291,347,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

강릉지원 경매3계 2024타경55152 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645 | 감정가: 416,209,500원 | 최저가: 291,347,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경55152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55152 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645

용도: 답 (현황: 답기타(식물원))

감정가: 416,209,500원

토지면적: 6606.50㎡ (약 1998.40평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 (성립여부 불분명)

주의사항:

- 일괄매각 (단, 건물은 매각대상 아님)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물(식물원)이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명함. 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답기타(식물원)'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리에 소재하며, "유등리마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 경지정리된 농경지대, 자연부락, 그리고 마을 주변의 야산지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 북측 인근 6번 국도변을 지나는 노선버스를 이용할 수 있으나 통과 빈도가 낮아 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 토지 위에 제시외 건물(식물원)이 존재하나 매각 대상에는 포함되지 않습니다. 이 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 감정평가액 및 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 영향을 받은 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 강릉시 연곡면의 농촌 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다.

주변은 농경지와 자연부락으로 이루어져 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 강릉 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

현재 제공된 정보나 일반적인 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 강릉시 외곽의 농촌 마을에 자리하고 있습니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 해당 지역 내에서 충분히 갖추어지지 않았을 가능성이 높으며, 이러한 생활 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용하여 강릉 시내로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 취득 후에도 농업 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

건물면적은 0으로 매각대상에 포함되지 않는 제시외 건물이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 향후 소유권 행사나 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

이러한 불확실성 때문에 감정가 및 최저매각가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다.

농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성 및 편의시설 이용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 연곡면의 농경지로, 현재 식물원 용도로 이용되고 있는 토지입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 포함되지 않습니다.

농지 취득 관련 자격증명이 필수적이며, 법정지상권의 불분명한 성립 여부는 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 또는 관련 시설 설치를 희망하는 투자자에게는 넓은 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현재의 규제 및 법적 불확실성을 극복하고 활용 방안을 모색할 수 있다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농촌 지역의 자연환경을 활용한 개인 주택 부지 등으로의 전환 가능성도 검토해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 지자체 조례 확인이 필수적입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계