나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30278 [3] 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 31 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30278 [3] 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 31 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30278 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 31 | 감정가: 3,828,000원 | 최저가: 2,680,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30278 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 31에 소재하는 토지매각 건입니다. 사건번호는 정읍지원 2025타경30278 (3)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 감정가는 3,828,000원입니다.

토지 면적은 116.00㎡ (약 35.09평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적 또한 0.00㎡로 제시되어 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

물건은 전북특별자치도 고창군 성송면 사내리 소재 "양실제" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 순수 농촌지대로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 일련번호(1) 토지의 경우 차량 접근이 다소 어려워 교통 여건이 불리할 수 있습니다. 그러나 일련번호(2)와 (3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 일련번호(1)은 부정형, (2)와 (3)은 사다리형이며 모두 평지로 이용 중입니다. 이용 현황은 (1)은 전, (2)는 답, (3)은 주거나지 상태입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 일련번호(2) 토지는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장된 농로와 접하며, 일련번호(3) 토지는 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역으로 구분되며, 일부는 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 침수위험지구, 자연취락지구에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 경매 진행 시 법원 기록을 통해 말소기준권리 이하 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주로 인근 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주로 농업 활동과 전원생활이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 성송초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 보건소 등)은 성송면 소재지나 인근 읍면으로 이동해야 이용이 가능할 수 있으며, 더 큰 규모의 병원 등 의료 시설은 고창읍으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, 토지 중 일부(약 15㎡)는 현황상 '도로'로 이용되고 있어 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

둘째, 지상에 비닐하우스가 있으나 매각에서 제외되므로 철거 용이성을 고려해야 합니다.

셋째, 토지 일부에 인접지 소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인 점유 중인 상태이며, 이로 인해 약 3,789,720원의 금액적 제한이 예상됩니다. 이는 명도 또는 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

또한, 임대관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라북도 고창군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 3,828,000원으로 비교적 낮으며, 토지 면적은 116.00㎡ (약 35.09평)입니다. 농촌 지역의 순수 자연 환경을 가지고 있으며, 이용 현황은 일부 전, 답 및 주거나지 상태입니다.

다만, 토지 일부가 도로로 이용 중이고, 인접 건축물이 걸쳐 있어 타인 점유 중이며, 이로 인한 금액적 제한이 있다는 점은 분명한 리스크 요인입니다. 비닐하우스는 제외되므로 철거는 용이할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가와 토지 매각 대상이라는 점에서 접근이 가능합니다.

농촌 지역의 토지로서 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 환경이 순수 농촌지대이므로 전원생활, 주말 농장, 혹은 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 토지 이용상 제약과 점유 관련 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계