나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경239 [2] 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임.
일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임.
일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창임.

이용상태

5-가) 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)포함.
2. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거용이함)
3. 목록5. 등기부등본상 '시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕'이나 일반건축물대장상 '시멘트벽돌조, 연와조 슬라브지붕'으로 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.