나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31021 [2] 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1093-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31021 [2] 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1093-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경31021
• 주소: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1093-1
• 감정가: 27,613,950원
• 최저가: 19,329,765원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

전주지방법원 경매3계 2025타경31021 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1093-1 | 감정가: 27,613,950원 | 최저가: 19,329,765원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31021 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31021 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1093-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 318.50㎡ (약 96.35평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 27,613,950원

소유자: 고OO

채권자: 진OOOOOOO

매각대상: 토지 매각 (전체)

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리에 위치하며, '회룡2리 마을회관' 남서측 인근 농촌 취락 마을에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 일부 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 동측 인근으로 왕복 2차선 지방도인 안용로가 지나고 있으며, 본건 토지(기호 1~4)로 진출입 가능한 포장도로가 개설되어 있어 면 지역으로서의 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

총 토지 면적은 318.50㎡ (약 96.35평)이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 감정평가서에 따르면 본건은 5개 필지(기호 1~5)로 구분되어 평가되었으며, 각 필지의 현황은 다음과 같습니다.

기호 1, 2: 지형 사다리형의 평탄한 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다. 남측 인접 도로보다 지반이 다소 높습니다.

기호 3: 지형 사다리형의 평탄한 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

기호 4: 지형 사다리형의 평탄한 토지로, 현황 '전' 및 일부 죽림(대나무 숲)으로 이용 중입니다.

기호 5: 지형 부정형의 완경사 토지로, 장기간 휴경된 임야 상태입니다.

1.4. 도로 및 접근성

기호 1, 2: 북측 및 남측으로 중소형 차량 출입 가능한 폭 약 3~4m의 포장도로에 접하며, 북측 인접 도로를 통해 주로 출입합니다.

기호 3: 북측 및 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로에 접합니다.

기호 4: 서측 일부가 폭 약 2m의 포장도로에 접합니다.

기호 5: 지적도 및 현황상 '맹지'로, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 행위 제한 사항이 적용됩니다.

모든 필지: 가축사육제한구역(상대제한구역 200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한구역, 침수위험지구.

기호 1, 2, 3, 4: 하수처리구역.

기호 1, 2: 준보전산지, 소하천예정지(회룡천).

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(진OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 소유자(고OO)가 채무자인 것으로 추정됩니다. 상세한 권리관계 확인은 전문가를 통한 추가 분석이 필요하나, 제시된 정보만으로는 복잡한 인수 대상 권리는 없어 보입니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

본건은 진안군 용담면의 농촌 지역에 위치하여 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 진안읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 기반 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 '전'으로 이용되는 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

맹지 (기호 5): 기호 5번 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 사용 승낙 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지역 지구 및 제한 사항: 계획관리지역 내 다양한 제한(가축사육제한, 배출시설설치제한, 침수위험지구, 소하천예정지 등)이 적용되므로, 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

공부와의 차이: 일부 필지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이한 점(기호 2: 임야->전, 기호 4: 대->주거나지, 기호 5: 전->자연임지)이 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 토지(진안군 용담면 송풍리 1093-1) 주변 지역을 지도 서비스 등을 통해 확인한 결과, 대규모 산업단지, 밀집된 축산 농장, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 주거 및 농업 활동이 이루어지는 조용한 농촌 지역 환경으로 파악됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전북 진안군 농촌 지역의 계획관리지역 내 토지로, 감정가 2,761만원의 비교적 저렴한 가격에 경매로 나왔습니다. 농지로서 취득 자격 요건 확인이 가장 중요하며, 맹지(기호 5) 및 다양한 지역 제한 사항을 신중히 고려해야 합니다. 일부 필지의 공부상 지목과 실제 현황 차이는 추가 확인이 필요합니다. 농업 목적, 전원생활 부지, 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가가 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

계획관리지역: 향후 활용 가능성이 있는 용도지역입니다.

농업 관심자: 농업 의향이 있는 분에게 적합하나, 농지취득자격증명 확인이 필수입니다.

귀농·귀촌: 조용한 농촌 환경에서의 거주를 희망하는 분에게 잠재적 가치가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계