나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [2] 강원특별자치도 삼척시 마평동 226 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [2] 강원특별자치도 삼척시 마평동 226 전 경매
- 사건번호: 2024타경1865
- 주소: 강원특별자치도 삼척시 마평동 226
- 용도: 전
강릉지원 경매3계 2024타경1865 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 226 | 감정가: 59,551,000원 | 최저가: 41,686,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경1865 (2)
소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 226
용도: 전 (밭)
감정가: 59,551,000원
토지면적: 1921.00㎡ (약 581.1평)
토지 지분율: 192100 (전체 토지 매각)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 임OO
채무자: 권OO
채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 삼척시 마평동에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. "마평1교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 도로 상황 및 고저차로 인해 현장 진입이 곤란할 수 있습니다. 지목은 '전'이나 현재 농사짓지 않는 휴경지로 임야화 되어 있으며, 잡목이 자생하고 있어 경계 측량이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO입니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 지적 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하며, 인접지 경계선상에 매각 대상이 아닌 공작물이 소재하는 점을 유의해야 합니다. 감정평가액 및 최저매각가격에는 지상에 식재된 수목이 포함되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 삼척시 마평동은 농촌지대로, 주변에 상업시설이 밀집해 있는 지역은 아닙니다. 주요 상권은 삼척시청 인근이나 삼척항 주변으로 형성되어 있습니다. 마평동 자체는 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어, 개별적인 상권 형성보다는 주변 지역의 생활 편의시설을 이용하는 형태일 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
삼척시는 동해안 최남단에 위치하며, 죽서루, 장호항, 삼척해상케이블카, 삼척레일바이크 등 다양한 관광 명소가 있는 지역입니다. 본 물건지 인근의 구체적인 편의시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 부족하나, 삼척시내를 이용할 경우 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 지적 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하여 향후 경계 분쟁이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 인접지 경계선상의 공작물 소재, 맹지 가능성 및 진입로의 고저차로 인한 접근성 문제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 투자 대상입니다. 분묘기지권 존재 및 지적 경계, 분묘 소재 불분명 등 권리 및 현황상의 복잡한 문제가 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 자문이 필수적입니다. 토지 자체는 휴경지 상태로 임야화되어 있어 개발이나 활용을 위해서는 추가적인 비용과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 농지 취득 자격이 있는 투자자에게 유리할 수 있습니다.
- 삼척시 지역의 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자 고려가 가능합니다.
- 향후 토지 경계 정리 및 분묘 관련 문제 해결 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 감정가 및 수목 포함 가치를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
법원 정보
강릉지원 경매3계