나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [1] 강원특별자치도 삼척시 마평동 49 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음.
기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임.
기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함.
기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)
-지적 경계 및 분묘소재 여부 불분명
-지상에 매각대상 아닌 물탱크 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1865 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 49

용도: 전

감정가: 31,920,000원

토지면적: 2631.00㎡ (약 796.07평)

토지지분: 2280.0246㎡ (약 689.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼 *

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려할 때 제반 교통상황은 불편함.

인접 도로 상태는 맹지임.

3. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 삼척산림조합의 근저당권(2011-12-20, 채권최고액 343,200,000원)임.

이 외 소유권이전 및 지분 이전 등기 등이 확인되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

채권자(임의경매 신청 채권자)는 삼 *임.

본 건은 토지 지분 매각 물건임.

4. 상권분석

본건이 위치한 삼척시 마평동 일대는 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지대임.

주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됨.

개발 잠재력은 제한적이며, 지역적 특성상 일반적인 상권 분석은 어렵다고 판단됨.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 낮고 교통이 불편함.

주변 환경은 농경지와 임야로 구성되어 있어 조용하고 한적한 편임.

주요 편의시설 및 서비스 이용을 위해서는 삼척 시내 등 근거리를 이용해야 할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 공유자들의 우선매수권 행사 가능성이 있음.

토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있음.

지적 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있음.

매각 대상이 아닌 물탱크가 지상에 소재하고 있으며, 제시외 건물이나 공작물이 있을 수 있음.

맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용에 제약이 따름.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사 및 개발에 제한이 많음. (참고: 용도 '전'과 상이한 도시지역/자연녹지지역 지정에 대한 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 강원 삼척시 마평동 소재 농경지(전) 지분 매각 물건으로, 감정가는 31,920,000원임.

토지 일부 지분 매각이라는 점, 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지 및 접근 불가, 분묘기지권 및 경계 불명확 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있음.

또한, 용도 '전'과 상이하게 도시지역, 자연녹지지역으로 지정된 점은 토지 이용 및 개발에 중요한 고려사항임.

이러한 제약 조건들을 감안할 때, 본건은 신중한 접근이 요구되며, 명확한 권리관계 확인과 현장 조사를 통한 추가적인 면밀한 분석이 필수적임.

8. 투자 포인트

지분 매각을 통해 비교적 낮은 가격으로 토지 일부를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

향후 해당 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수도 있음. (다만, 현재 지정된 용도 및 제한사항이 많아 가능성은 낮음)

농업적 이용을 목적으로 하는 경우, 관련 법규 준수 및 경작 가능성 검토가 필요함.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 지역별 부동산 동향, 해당 토지의 현황 및 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요함.

본건의 경우, 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요, 분묘기지권 가능성 등 여러 불확실성이 존재하므로, 감정평가액을 기준으로 신중하게 접근해야 함.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석과 현장 조사를 선행할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.