나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [1] 강원특별자치도 삼척시 마평동 49 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [1] 강원특별자치도 삼척시 마평동 49 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1865 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 49 | 감정가: 31,920,000원 | 최저가: 22,344,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경1865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1865 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 49

용도: 전 (밭)

감정가: 31,920,000원

토지면적: 2631.00㎡ (약 796.03 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 마평동에 위치하고 있으며, "마평1교" 남측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 도로 상황 및 고저차로 인해 진입에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 제시된 정보에 따르면, 토지는 부정형에 완만한 경사와 급경사가 혼합된 지형이며, 일부는 휴경 상태의 농경지이고 대나무가 식재되어 있으며, 다른 부분은 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태입니다. 또한, 자연림 상태의 급경사지도 포함되어 있습니다. 인접 도로로는 동측과 북측으로 폭 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 있으나, 지분 매각 물건의 특성상 도로 이용에 있어 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 권OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권이 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명은 본 건 취득 시 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점을 유의해야 합니다. 지적 경계 및 분묘의 소재 여부가 불분명하며, 매각 대상이 아닌 물탱크가 지상에 소재하는 점도 확인되었습니다. 분묘기지권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼척시 마평동은 농촌 지역으로, 인근에 주거 지역이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 따라서, 직접적인 상권 형성은 미흡한 지역으로 볼 수 있습니다. 주변의 농경지 및 임야 등을 고려할 때, 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 삼척 시내 중심가와의 거리 및 접근성을 추가로 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

삼척시 마평동은 농촌 지역 특성상 도시의 편리한 생활 인프라보다는 전원생활에 더 적합한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간의 도로 상황 및 고저차로 인해 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 노선 버스 운행 상황을 확인해야 하며, 전반적인 교통 상황은 보통 또는 불편함으로 평가될 수 있습니다. 병원, 학교, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 삼척 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 매우 중요합니다. '분묘기지권'의 존재는 해당 분묘에 대한 사용료를 지불하거나 이장 협의 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. '지적 경계 및 분묘 소재 여부 불분명'과 '매각 대상 아닌 물탱크 소재'는 향후 측량이나 명확한 경계 확정, 외부 시설물과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 제시된 '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 마평동의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 31,920,000원이며, 면적은 2631.00㎡ (약 796.03 평)입니다. 농지로서의 잠재력은 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 제시외 물건 등 여러 복합적인 권리 관계 및 현황으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 다른 공유자들과의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우 토지 활용에 어려움을 겪을 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에도 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지 지분 매각으로, 일반적인 단독 소유 물건에 비해 낮은 금액으로 토지 일부를 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 만약 향후 공유자들과의 협의를 통해 지분 통합 또는 토지 활용 방안이 마련된다면, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이나 제시외 물건 등의 문제가 원만히 해결된다면, 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 여지가 있습니다. 농지로서의 잠재적 가치와 함께, 삼척시 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 상기 명시된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.1. 강릉지원 2024타경1865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1865 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 마평동 49

용도: 전 (밭)

감정가: 31,920,000원

토지면적: 2631.00㎡ (약 796.03 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 마평동에 위치하고 있으며, "마평1교" 남측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간의 도로 상황 및 고저차로 인해 진입에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 제시된 정보에 따르면, 토지는 부정형에 완만한 경사와 급경사가 혼합된 지형이며, 일부는 휴경 상태의 농경지이고 대나무가 식재되어 있으며, 다른 부분은 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태입니다. 또한, 자연림 상태의 급경사지도 포함되어 있습니다. 인접 도로로는 동측과 북측으로 폭 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 있으나, 지분 매각 물건의 특성상 도로 이용에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 권OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권이 존재합니다. 특히, 본 건 취득 시 '농지취득자격증명'은 필수적으로 요구되며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점을 유의해야 합니다. 지적 경계 및 분묘의 소재 여부가 불분명하며, 매각 대상이 아닌 물탱크가 지상에 소재하는 점도 확인되었습니다. 분묘기지권의 존재는 해당 분묘에 대한 사용료 지불 또는 이장 협의 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼척시 마평동은 농촌 지역으로, 인근에 주거 지역이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 따라서, 직접적인 상권 형성은 미흡한 지역으로 볼 수 있습니다. 주변의 농경지 및 임야 등을 고려할 때, 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 삼척 시내 중심가와의 거리 및 접근성을 추가로 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

삼척시 마평동은 농촌 지역 특성상 도시의 편리한 생활 인프라보다는 전원생활에 더 적합한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간의 도로 상황 및 고저차로 인해 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 노선 버스 운행 상황을 확인해야 하며, 전반적인 교통 상황은 보통 또는 불편함으로 평가될 수 있습니다. 병원, 학교, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 삼척 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 매우 중요합니다. '분묘기지권'의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. '지적 경계 및 분묘 소재 여부 불분명'과 '매각 대상 아닌 물탱크 소재'는 향후 측량이나 명확한 경계 확정, 외부 시설물과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 제시된 '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 마평동의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 31,920,000원이며, 토지 면적은 2631.00㎡ (약 796.03 평)입니다. 농지로서의 잠재력은 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 제시외 물건 등 여러 복합적인 권리 관계 및 현황으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 다른 공유자들과의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우 토지 활용에 어려움을 겪을 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에도 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지 지분 매각으로, 일반적인 단독 소유 물건에 비해 낮은 금액으로 토지 일부를 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 만약 향후 공유자들과의 협의를 통해 지분 통합 또는 토지 활용 방안이 마련된다면, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이나 제시외 물건 등의 문제가 원만히 해결된다면, 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 여지가 있습니다. 농지로서의 잠재적 가치와 함께, 삼척시 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 상기 명시된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

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