나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [3] 강원특별자치도 동해시 이로동 산327 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1865 [3] 강원특별자치도 동해시 이로동 산327 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1865 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 이로동 산327 | 감정가: 33,124,000원 | 최저가: 23,187,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1865 (3)

소재지: 강원특별자치도 동해시 이로동 산327

용도: 임야

감정가: 33,124,000원

토지면적: 33,124.00㎡ (약 10,020.0 평)

토지 지분율: 3,312,400 (표기된 수치)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재 가능성

주의사항: 지적 경계 및 분묘 소재 여부 불분명

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대입니다. [cite: None - from provided text]

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 및 도로 상황을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: None - from provided text]

동해시는 강원특별자치도 동해안 남부에 위치하며, 서쪽에는 두타산 등 산지가 있고 동쪽으로는 묵호항과 동해항이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 "분묘기지권"이 존재할 수 있다는 특이사항이 있습니다. [cite: None - from provided text]

또한, 지적 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하다는 주의사항이 명시되어 있어, 토지 이용 및 권리 행사에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. [cite: None - from provided text]

분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 토지 소유권과 별도로 인정되는 권리이므로, 해당 분묘의 존재 여부와 분묘기지권의 성립 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야로 분류되며, 주변 지역이 농경지 및 임야 등으로 이루어진 순수 임야지대이므로 현재 상업 활동이 활발한 상권 지역은 아닙니다. [cite: None - from provided text]

지역 특성상 농업 또는 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. [cite: None - from provided text]

향후 개발 가능성은 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 직접적인 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 동해시 이로동의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. [cite: None - from provided text]

차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준으로, 기본적인 이동은 가능한 환경입니다. [cite: None - from provided text]

다만, 도심의 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있으며, 주거지로서의 개발 시에는 기반 시설 확충이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성과 그로 인한 토지 이용 제한입니다. [cite: None - from provided text]

지적 경계 및 분묘 소재 불분명으로 인해 법적 분쟁 발생 가능성이 높으며, 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다. [cite: None - from provided text]

토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. [cite: None - from provided text]

또한, 일부 지역은 급경사지이거나 자연림 상태로, 현 상태 그대로의 이용 외에 건축이나 다른 용도의 개발에는 추가적인 제약이 따를 수 있습니다. [cite: None - from provided text]

제시 외 물건으로 물탱크, 수목, 공작물 등이 소재하고 있어, 이를 인수할 경우 관리 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: None - from provided text]

검색 결과, 동해시 이로동 산327 주변에 대한 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 이는 해당 지역이 농림 및 산림 지역의 특성을 가지기 때문으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시 이로동에 위치한 약 10,020평 규모의 임야입니다. [cite: None - from provided text]

핵심적인 권리 분석 상의 쟁점은 분묘기지권의 존재 가능성과 지적 경계 및 분묘의 불분명한 소재 여부입니다. [cite: None - from provided text]

이는 향후 토지 활용 및 개발에 상당한 제약과 법적 복잡성을 야기할 수 있는 요소입니다. [cite: None - from provided text]

토지이용계획상 농림지역, 보전산지 등 규제가 많아 개발보다는 산림 또는 농업적 이용에 적합한 토지로 판단됩니다. [cite: None - from provided text]

1.8. 투자 포인트

투자의 핵심은 분묘기지권 관련 문제를 명확히 해결하고, 토지의 정확한 경계를 확정하는 데 있습니다. [cite: None - from provided text]

만약 분묘 관련 문제가 원만히 해결된다면, 토지의 잠재적 가치를 재평가해 볼 수 있습니다. [cite: None - from provided text]

현행 법규 내에서 산림 경영, 임업, 또는 특정 농업용으로 활용 가능한지 검토하는 것이 현실적인 투자 방향이 될 수 있습니다. [cite: None - from provided text]

또한, 해당 지역의 장기적인 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 추이를 고려한 투자가 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계