나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55312 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55312 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 공장 경매

• 사건번호: 2024타경55312
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26
• 감정가: 814,590,000원
• 최저가: 570,213,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

강릉지원 경매3계 2024타경55312 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 | 감정가: 814,590,000원 | 최저가: 570,213,000원 | 용도: 공장

1. 강릉지원 2024타경55312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55312 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26

용도: 공장

감정가: 814,590,000원

토지면적: 2340.00㎡ (약 707.8평)

토지 지분율: 234000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1531.00㎡ (약 463.1평)

건물 지분율: 153100

건물 제시외면적: 338.61㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록2: 부속건물은 멸실되었음

- LPG소형저장탱크 등(매각물건명세서 첨부 목록)은 타인 소유이므로 매각 대상에서 제외함

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 8억 1,459만원입니다. 토지는 약 707.8평, 건물은 약 463.1평이며, 제시외 건물 338.61㎡도 포함되어 매각됩니다. 현재 공장으로 이용 중이나, 기준 시점에서는 가동이 중단된 상태입니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 농공단지 내에 위치하며, 주위는 농공단지입니다. 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건으로 분류되어 있어 권리 관계 확인 및 분석이 매우 중요합니다. 매각물건명세서를 통해 법정지상권 성립 여부, 유동화 관련 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 주문진 농공단지는 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변의 산업 현황 및 업종 분석을 통해 잠재적인 임대 수요나 사업 확장 가능성을 파악할 수 있습니다. 다만, 현재 공장이 가동 중단 상태임을 고려하여, 향후 사업 재개 또는 새로운 용도로의 전환 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장용지이므로 주거 관련 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 인근 주문진읍 소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교통상황이 보통 수준으로, 물류 이동 및 직원 출퇴근 등에 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부는 가장 중요한 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 명도 및 활용에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 제시외 건물 중 LPG소형저장탱크 등 타인 소유 물건은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인 및 분리 작업이 필요합니다.

강릉시청 자료에 따르면, 주문진 쓰레기 매립장이 사업 위치로 언급된 바 있으며, 과거 주문진 농공단지에서는 악취 관련 민원이 있었으나, 최근 악취 저감 시설 보수 공사를 통해 상당 부분 개선되었다는 뉴스가 있습니다 (2023년 11월 27일 연합뉴스). 따라서 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 산업단지 특성상 환경 관련 이슈를 지속적으로 모니터링할 필요는 있습니다.

현재 건물이 가동 중단 상태이므로, 재가동을 위해서는 설비 점검 및 보수, 운영 인력 확보 등이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강릉시 주문진읍 농공단지에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 건물 면적을 확보하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 산업단지 내 위치하여 관련 업종에 대한 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 건물 가동 중단 상태, 타인 소유 설비 제외 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통한 면밀한 가치 평가가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 주문진 농공단지 내 입지로 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

- 넓은 토지면적과 건물면적을 일괄 매각으로 취득할 수 있습니다.

- 향후 사업 확장 또는 신규 사업장으로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 별도 제외되는 설비 등 현황을 명확히 파악하여 추가적인 가치 증대 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계