나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55497 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55497 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 임야 경매

• 사건번호: 2024타경55497
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-55
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경55497 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 | 감정가: 2,780,400원 | 최저가: 1,362,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경55497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55497 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-55

용도: 임야

감정가: 278,040,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 99.0평)

토지지분: 331㎡ (약 99.0평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 염OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 임원중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야로 형성된 마을 주변 임야 지대입니다.

2.2. 교통 상황

버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

장방형의 토지로서 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

맹지입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 임업용 산지, 공장설립제한지역에 해당합니다.

2.6. 제시 외 물건

없음.

2.7. 공부와의 차이

없음.

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리, 임원중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 자연 녹지로 둘러싸인 임야 지대입니다.

교통은 버스 노선 및 운행 빈도가 적어 다소 불편한 편입니다.

토지는 장방형의 자연림 상태이며, 인접 도로가 없어 맹지입니다.

이 지역은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용 산지, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 염OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점입니다.

따라서 분묘 소재 여부를 반드시 별도로 확인해야 하며, 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있음에 유의해야 합니다.

또한, 지적 경계가 불분명하다는 점도 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

5. 상권 분석

본 물건은 임야 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석이 어려운 지역입니다.

인근에 임원중학교가 있으나, 이는 직접적인 상업 활동과는 거리가 있습니다.

교통 접근성이 낮은 점 또한 상권 형성이나 이용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

특별한 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다.

6. 생활 정보

임야로서 주거 기능과는 거리가 먼 물건입니다.

일상생활에 필요한 편의 시설이나 인프라는 삼척시 원덕읍 소재지 또는 인근 지역까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

현 상태로는 생활 편의성이 매우 낮은 지역이라고 할 수 있습니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

삼척시 원덕읍 임원리 948-55 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설이나 대규모 유해 시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

다만, 산간 지역 특성상 야생 동물 출현 가능성 등 자연 환경과 관련된 고려 사항은 있을 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘 발견 시 토지 이용에 법적 제약이 발생하며, 이에 따른 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

맹지: 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 개발 및 건축 행위에 심각한 제한이 따르며, 도로 확보를 위한 별도의 절차와 비용이 필요합니다.

지적 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구되며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

개발 제한: 자연녹지, 가축 사육 제한, 임업용 산지, 공장 설립 제한 구역 등으로 묶여 있어 개발 행위 시 다양한 규제를 받습니다.

낮은 접근성: 대중교통 이용이 불편하고 도로 상황이 좋지 않아 활용도가 제한적입니다.

9. 투자 포인트

본 물건의 감정가는 278,040,000원으로, 면적 대비 가격 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 자체의 자연녹지로서의 가치 또는 향후 특정 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현재의 제약 조건들을 충분히 해결할 수 있다는 전제하에 고려해야 합니다.

토지 이용 관련 법규 및 규제에 대한 깊이 있는 이해가 필요하며, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

10. 종합 의견

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 본 임야는 분묘기지권 가능성, 맹지, 불분명한 지적 경계, 그리고 다양한 개발 제한이라는 복합적인 리스크를 안고 있습니다.

교통 불편 및 낮은 생활 편의성은 본 물건의 활용도를 더욱 제한합니다.

투자자께서는 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 분묘 문제 해결, 도로 확보, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

전문적인 법률 및 개발 컨설팅을 통해 본 물건의 잠재적 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계