나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38856 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1 공장 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38856 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경38856
- 주소: 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1
- 감정가: 8,956,073,900원
- 최저가: 6,269,252,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
전주지방법원 경매2계 2024타경38856 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1 | 감정가: 8,956,073,900원 | 최저가: 6,269,252,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경38856 (1)
소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1
용도: 공장
감정가: 8,956,073,900 원
토지면적: 29,530.00㎡ (약 8,932.50 평)
건물면적: 35,565.93㎡ (약 10,758.92 평)
제시외 건물면적: 2,521.50㎡ (약 762.72 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 김제시 금구면 용복리 소재 ‘용복교차로’ 서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 국도 주변 농촌지대로 중소규모의 공장과 상업시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
인접 도로상태로는 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로인 1번 국도와 접하고 있어 이를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획은 일련번호 1)의 경우 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 주거용지, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역 등 복합적으로 지정되어 있습니다. 다른 일련번호들의 토지 역시 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등에 해당합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOOO'입니다.
채권자는 '한OOOOOOO'입니다.
본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 또한 매각에 포함됩니다.
주의사항으로 제시외 건물 및 제시외 기계기구도 일괄 매각에 포함되므로, 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
4. 상권분석 및 주변 시설
본건이 소재한 김제시 금구면 용복리 일대는 주로 농경지와 산림이 분포하는 농촌 지역입니다.
이 지역에는 중소규모의 공장들이 산재해 있으며, 농업 관련 시설과 주택들이 혼재되어 있습니다.
1번 국도가 인접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.
현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
5. 생활정보
지역은 농업 활동이 이루어지는 농촌 지대와 공업 시설이 혼재하는 복합적인 환경을 띠고 있습니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스승강장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.
넓은 농경지와 산림이 주변에 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
대상 토지상에 이동 가능한 컨테이너가 수동으로 존재하여, 이에 대한 처리 방안을 명확히 해야 합니다.
건물감정평가요항표상 일련번호 5-라)는 멸실된 것으로 확인되었습니다.
공부상 건물 소재 지번과 실제 건물 소재 지번 간에 차이(82-1, 82-6, 82-8번지 3필지)가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
일련번호 6-가) 건물은 공부상 기숙사이나 실제로는 창고로 이용 중인 점을 감안해야 합니다.
임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 법적 규제가 적용되므로, 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
7. 종합 의견
본건은 전라북도 김제시에 위치한 대규모 공장 부지 및 관련 건물들입니다.
1번 국도에 바로 인접하여 물류 및 접근성이 매우 우수하며, 계획관리지역, 산업개발진흥지구 등으로 지정되어 있어 산업 시설 운영 및 향후 개발 잠재력이 있습니다.
토지, 건물, 제시외 건물 및 기계기구 일괄 매각으로 진행되어, 인수 시 명확한 현황 파악과 함께 일괄 정리가 요구됩니다.
다양한 토지이용계획상의 규제를 면밀히 검토하고, 임대차 관계 등을 사전에 확인하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
넓은 대지와 다수의 건물을 일괄 매각함으로써 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1번 국도변에 위치하여 물류 이동에 유리하며, 공장 운영에 필요한 기본적인 기반 시설을 갖추고 있습니다.
산업개발진흥지구 등 관련 지구 지정은 향후 지역 개발 및 시설 확장 가능성을 시사합니다.
제시외 건물 및 기계기구 포함 여부를 면밀히 조사하여, 효율적인 자산 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계