나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109499 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1126-45 영무파라드호텔 20층2002호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109499 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1126-45 영무파라드호텔 20층2002호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경109499 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 25, 20층2002호 (중동,영무파라드호텔) | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 284,900,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2024타경109499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109499 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1126-45 영무파라드호텔 20층2002호

용도: 숙박시설

감정가: 407,000,000원

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

토지 지분율: 603.72

건물면적: 41.59㎡ (약 12.58평)

건물 지분율: 4159.1

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 07월 20일

건물 구조: 철근콘크리트구조 26층 건물 중 20층

건물 상태: 외벽 석재마감 및 페인팅, 내벽 벽지마감, 바닥 타일마감, 샷시 창호.

설비 내역: 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, 해운대초등학교 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 해운대해수욕장 후면지대로서 호텔, 숙박시설, 콘도, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다. 이처럼 다양한 시설들이 형성되어 있어, 입지적 조건 및 주위 환경이 매우 양호한 것으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 2호선 중동역과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차임을 의미합니다. 현재 파악된 채권자는 서OOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 향후 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 중동 지역은 해운대해수욕장과 인접한 배후 상권으로서, 연중 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 호텔, 숙박시설, 콘도 등이 밀집해 있어 관광 및 숙박업 관련 상권이 발달해 있습니다. 또한, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 함께 있어 주거 및 생활 편의 시설 역시 잘 갖추어져 있습니다. 이는 숙박시설로서 안정적인 운영 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 해운대초등학교가 위치하고 있으며, 대한민국 대표 관광지인 해운대해수욕장이 가까워 뛰어난 생활 및 여가 환경을 자랑합니다. 쇼핑, 외식, 문화 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다. 교통 환경으로는 부산도시철도 2호선 중동역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 해운대 지역은 숙박시설 공급이 많은 편이므로, 신규 운영 시 시장 경쟁 환경을 충분히 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 중동의 영무파라드호텔에 위치한 본 물건은 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 해운대해수욕장 인근이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 숙박시설로서의 용도에 부합하며, 교통 및 생활 편의 시설 또한 우수합니다. 권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건이라는 장점이 있으나, 임대차 관계 미확인이라는 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 병행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대해수욕장 초인근, 사계절 관광 특수 기대 지역.

신축 건물: 2020년 사용승인된 현대적인 시설로 관리 용이.

우수한 접근성: 중동역 도보 거리, 편리한 대중교통망.

수익형 부동산 잠재력: 관광객 대상 숙박업 또는 임대 수익 기대 가능.

일괄매각: 토지와 건물을 한번에 취득하여 권리관계 명확.

법원 정보

부산동부지원 경매3계