나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5047 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1353 센텀리슈빌3단지 상가동 1층6호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5047 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1353 센텀리슈빌3단지 상가동 1층6호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경5047 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 상가동 1층6호 (재송동,센텀리슈빌3단지) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경5047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5047 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1353 센텀리슈빌3단지 상가동 1층 6호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 일반음식점, 맥주주점 이용)

감정가: 464,000,000원

토지면적: 65.73㎡ (약 19.88평)

건물면적: 40.91㎡ (약 12.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 토OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통상황: 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류소가 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 1층 6호입니다. 외벽은 화강석판으로 마감되었고, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

이용상태: 현재 본건(6호)은 인접한 7호와 내부 경계벽 없이 하나의 점포('탄광맥주' 상호)로 이용 중입니다. 7호와 접한 부분의 경계벽이 철거된 상태이나, 구조상 및 이용상 독립성은 확보 가능하며, 필요시 복원 가능한 것으로 판단됩니다.

설비내역: 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 토지와 비교적 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 인접한 가로망 상태는 보통 수준입니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제3종 일반주거지역에 속해 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 발견되지 않았습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산 해운대구 재송동의 주거 밀집 지역 내 상가에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 송수초등학교가 인근에 있고, 대규모 아파트 단지인 센텀리슈빌3단지 내 상가동에 속해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 또한, 해운대 신시가지 및 센텀시티와 인접해 있어 상업 시설 이용 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 매각되면 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리는 소멸되므로 권리 인수 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

재송동 지역은 대규모 주거 단지를 기반으로 형성된 배후 상권을 가지고 있습니다. 센텀리슈빌3단지 내 상가로서, 단지 내 입주민 및 주변 아파트 단지 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 인근의 상업 시설 및 교육 시설 등을 이용하는 유동 인구 또한 잠재 고객으로 고려할 수 있습니다. 현재 '탄광맥주' 상호로 운영 중인 점을 미루어 볼 때, 음식점 및 주점 등 근린생활시설로서의 수요가 꾸준히 있는 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 송수초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지 주변에 형성되는 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시 해운대 및 센텀시티 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물(조립식패널 창고 2.72㎡ 무단증축)에 대한 시정명령 및 이행강제금 부과 사실이 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용 및 관리에 제약을 줄 수 있으며, 관련 행정 처리에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 인접 호수와 내부 경계벽이 철거된 상태로 이용 중이므로, 이를 원상 복구하거나 분리하는 과정에서 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 재송동의 주요 주거 지역에 위치한 상가 건물로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 위반건축물 등재, 내부 구조 변경으로 인한 복원 필요성, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 지역 내 상가.

해운대구의 발전 가능성과 함께 상권 가치 상승 기대.

위반건축물 문제 해결 시, 향후 재산 가치 상승 또는 활용도 증대 기대.

적정 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.

1층 상가로 접근성이 뛰어나며, 업종 전환을 통해 수익성 증대 가능성.

법원 정보

부산동부지원 경매3계