나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112877 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층117호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112877 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층117호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112877
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 1층117호 (스타테라스)
• 용도: 판매시설

부산동부지원 경매3계 2024타경112877 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 1층117호 (스타테라스) | 감정가: 1,610,000,000원 | 최저가: 552,230,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경112877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112877 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층 117호

용도: 판매시설

감정가: 1,610,000,000원

토지면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

건물면적: 267.19㎡ (약 80.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정서 상 117호 및 118호는 판매시설로 이용 중이며, 구분되는 내벽을 허물어 2개 호실을 하나의 점포로 사용하기 위해 내부 공사 중입니다. 간판은 '일월스시'가 설치되어 있습니다. 등기사항증명서상 오시리아 스타테라스 관리단으로부터 가압류가 되어 있어 미납 관리비가 있을 것으로 보이므로, 응찰 시 관리단에 미납 관리 금액 등을 문의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층 117호에 위치하며, 롯데월드 어드벤처 부산 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 신개발 지역으로, 오시리아 관광단지의 핵심 지역 중 하나로 꼽힙니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 롯데월드 어드벤처 부산, 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아, 아쿠아월드 등 다양한 대형 집객 시설이 인접해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 일반적인 채무 및 근저당 등은 소멸됩니다. 다만, '중복사건'으로 기재된 점은 주의해야 합니다. 중복 사건이란 이미 진행 중인 경매 절차가 있는 물건에 대해 다른 채권자가 추가로 경매를 신청한 경우를 말하며, 이로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있습니다. 선순위 권리 관계 및 배당 순서를 철저히 파악하는 것이 중요하며, 법원에 정확한 내용을 문의하는 것이 좋습니다. 또한, 오시리아 스타테라스 관리단으로부터 가압류가 설정되어 있어 미납 관리비가 있을 가능성이 높습니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관리단에 정확한 미납 금액 및 처리 방안을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 롯데월드 어드벤처 부산이라는 대형 테마파크 바로 앞에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재 고객을 확보할 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다. 주변에는 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 신개발 지역으로, 향후 지역 발전 가능성 또한 높게 점쳐집니다. 현재 117호와 118호가 통합되어 '일월스시' 간판을 사용하며 판매시설로 운영 중인 점은 실제적인 상업 활동이 활발히 이루어지고 있음을 보여줍니다. 오시리아 관광단지에는 롯데월드 외에도 아쿠아월드, 국립부산과학관, 해동용궁사 등 다양한 관광 및 편의시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 기장군 시랑리는 롯데월드 어드벤처 부산과 인접해 있어 풍부한 관광 수요를 기반으로 한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 동해안의 아름다운 해변과 연계된 오시리아 관광단지에 속해 있어 해양 레포츠 활동과 다양한 문화 시설 이용이 용이합니다. 아난티코브, 국립부산과학관, 해동용궁사 등 다양한 관광 명소가 인근에 있어 주말이나 여가 시간을 활용하기 좋습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표시는 경매 절차가 복잡하거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 이로 인한 추가적인 조사와 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 둘째, 오시리아 스타테라스 관리단으로부터의 가압류는 상당한 금액의 미납 관리비가 존재할 수 있음을 시사하며, 이 부분은 낙찰 후 정산해야 할 수 있습니다. 셋째, 현재 내부 공사가 진행 중인 상태로, 공사 완료 시점 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 넷째, 부산 기장군 지역 내 일부 주민들 사이에서 산업폐기물 매립장 등 혐오시설 설립에 대한 반대 움직임이 있었던 사례가 보고되었습니다. 본건의 구체적인 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 지도 검색 등을 통해 면밀히 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

부산 동부지원 2024타경112877 (1) 물건은 롯데월드 어드벤처 부산 인근이라는 탁월한 입지 조건과 오시리아 관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 상업시설입니다. 현재 2개 호실을 통합하여 판매시설로 이용 중이며, 실제 영업 활동이 이루어지고 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 중복사건, 미납 관리비, 내부 공사 진행 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저히 분석한 후 접근해야 합니다. 특히 권리 관계 및 미납 관리비 문제는 입찰 전 반드시 명확히 해결해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

롯데월드 어드벤처 부산과 같은 대규모 관광 시설 인접성으로 인한 높은 잠재적 가치.

오시리아 관광단지의 지속적인 개발과 함께 예상되는 지역 가치 상승 기대.

현재 상업 활동이 이루어지고 있는 상태로, 빠른 영업 재개 및 수익 창출 가능성.

잠재적 리스크(중복사건, 미납 관리비 등)에 대한 면밀한 사전 조사와 대비를 통해 합리적인 가격으로 취득한다면, 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계