나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113184 [1] 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 108동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113184 [1] 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 108동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113184
• 주소: 부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 108동 12층1202호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트)
• 감정가: 475,000,000원
• 최저가: 332,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2024타경113184 | 소재지: 부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 108동 12층1202호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 332,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경113184 (1)이며, 소재지는 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 108동 12층 1202호인 아파트입니다.

감정가는 475,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 내역

토지면적 85.34㎡, 건물면적 126.14㎡의 규모입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태는 아파트이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 경매 진행 정보

본 건은 '공유물분할을위한경매'로 진행되는 특이사항이 있습니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 진OO입니다.

매각 대상은 '기타'로 명시되어 있으며, 감정서 상 현황은 아파트입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본 물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 무난한 것으로 평가됩니다. 주요 간선도로와의 연결성도 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

부산광역시 남구 용당동 소재 석포여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 안정적인 주거 밀집 지역입니다.

2.3. 토지 이용 계획

용도지역은 대부분 제2종일반주거지역으로, 건폐율, 용적률 제한 내에서 주거 편의성을 고려한 개발이 가능한 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다. 북동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 특이 사항 분석: 공유물분할경매

본 건은 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매나 임의경매가 아닌, 공유자 간의 관계 정리를 위한 공유물분할경매입니다. 이는 소유자 간의 내부 문제로 진행되는 경우가 많으며, 권리 관계가 비교적 복잡하지 않을 가능성이 있으나, 후술할 '공유자 우선매수권' 행사 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

3.2. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 진OO입니다. 등기부 상의 말소기준권리를 확인하여 인수해야 할 권리(예: 대항력 있는 임차인)가 있는지 정밀 분석이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석은 제한적이며, 등기부등본 전체 확인이 필수입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다. 대형 상권은 아니지만, 주거 밀착형 소규모 상권이 발달하여 일상적인 소비활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의 및 설비 내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비 등 기본적인 설비는 모두 갖추어져 있습니다. 특히 승강기설비, 공동현관문 등의 보안 시설과 도시가스 공급설비 및 난방설비가 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유자 우선매수권 행사

공유물분할경매의 가장 큰 리스크는 다른 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선매수권을 행사할 수 있다는 점입니다. 이 경우 낙찰자는 소유권을 취득하지 못하고 입찰보증금만 반환받게 됩니다. 이를 염두에 두고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 확인되어 현황 조사 및 점유자 확인이 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 지출이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 남구 용당동 신대연코오롱하늘채아파트 내의 중대형 평형 아파트로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖춘 우량 주거 물건입니다. 12층의 로열층에 위치하고 있어 실거주 가치도 높습니다. 입찰 전 공유물분할경매의 특성(우선매수권)과 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 선행된다면 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 밀집 지역 내 안정적인 아파트 단지이며, 학교 및 근린시설이 인접하여 실거주 만족도가 높습니다.

우수한 면적: 건물면적 126.14㎡의 희소성 있는 중대형 평형으로, 향후 실수요자 확보가 용이합니다.

경매 특수성: 공유물분할경매로 진행되어 일반 물건 대비 권리상 하자가 적을 가능성이 있으나, 우선매수권 변수를 고려한 전략적 입찰이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계