나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113481 [1] 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113481 [1] 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경113481 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20, 5층502호 (문현동,문현동월가아파트) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경113481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113481 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 408-18, 문현동월가아파트 5층502호

용도: 아파트 (공부상 오피스텔, 현황 주거용)

감정가: 160,000,000원

토지 면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 880.09

건물 면적: 50.34㎡ (약 15.24평) (전용 면적 추정)

건물 지분율: 5034.27

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 고OO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하며, 부산 도시철도 2호선 "문현역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 문현역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물이 위치한 곳은 남하향의 경사지에 있으며, 공동주택 및 업무시설 등으로 이용 중인 토지 위에 건축되었습니다. 북서측 약 5m, 남동측 약 4m 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 고OO입니다. 현재 파악된 권리 사항 외 특별한 인수 또는 말소 대상 권리에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 권리 분석 시 임차인 현황 및 배당 여부를 면밀히 확인하여 추가적인 부담이 없는지 최종 점검이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

문현동은 부산의 중심 상업 지역과 가까운 지리적 이점을 가지고 있으며, 주요 간선도로와의 연결성 및 대중교통 이용 편의성으로 인해 유동 인구가 많은 지역입니다. 본 물건 인근은 아파트, 주택가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 문현역을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 주변에 주거 단지가 풍부하여 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 대규모 재개발 사업이 진행되는 지역과 인접하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산 도시철도 2호선 문현역 도보 이용 가능, 인근 버스정류장 다수.

주거 환경: 주변이 주택가 및 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

주요 편의시설: (별도 검색 결과) 문현역 인근에는 금융기관, 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

교육 시설: (별도 검색 결과) 문현동 및 인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 오피스텔이나 탐문에 의하면 주거용으로 이용 중이라는 점은 주의가 필요합니다. 이는 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 불일치로 인해 향후 건축물대장 용도 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수해야 할 임차인이 있는지, 혹은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 파악된 정보로는 주변에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 유흥 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 주거 밀집 지역에서는 님비현상으로 인해 일부 혐오시설(예: 소규모 공장, 특정 시설 등)의 존재 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 두드러진 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 개발 시 건축법규 적용에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 문현역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 공부상 오피스텔이나 실제 주거용으로 사용되고 있는 점, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 용도 전환 및 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 전반적으로 입지 조건은 좋으나, 용도 관련 이슈와 임대차 관계 확인이 투자 결정의 중요한 요소가 될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 문현역 역세권의 안정적인 입지: 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 주변 개발 가능성: 문현동 일대의 개발 호재와 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주거용으로서의 활용도: 실제 주거용으로 이용 중이므로, 주택 임대 시장에서의 수요를 기대할 수 있습니다.

- (주의) 공부상 오피스텔, 실제 주거용: 용도 관련 이슈를 해결할 경우, 보다 명확한 법적 지위를 확보할 수 있습니다.

- (주의) 임대 관계 미상: 명확한 임대차 관계 확인을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계