나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10501 [1] 대전광역시 대덕구 중리동 108-6 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10501 [1] 대전광역시 대덕구 중리동 108-6 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경10501 | 소재지: 대전광역시 대덕구 중리동 108-6 | 감정가: 609,403,360원 | 최저가: 426,582,000원 | 용도: 주상복합

1. 대전지방법원 2024타경10501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10501 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 중리동 108-6

용도: 주상복합

감정가: 609,403,360원

토지면적: 224.90㎡ (약 68.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 489.44㎡ (약 147.94평)

건물 제시외면적: 45.06㎡ (약 13.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 으OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리네거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 세장형 토지로서 현황 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

본건은 동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 특수한 경우 인수되는 권리가 있을 수 있습니다. 본 보고서에서는 제공된 정보 외의 상세한 권리분석은 생략되었으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 중리동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "중리네거리" 인근이라는 점에서 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

"중리네거리" 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 환경입니다. 주변의 주거 및 상업시설 혼재는 다양한 생활 편의를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이가 있습니다. 일반건축물대장상 1층의 용도는 '주택'이나 현황은 '어린이집'으로, 지하층 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '피부관리실'로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경, 이행강제금 부과, 영업 활동 등에 제약을 초래할 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 관련 기관(구청 등)을 통해 정확한 현황과 법적 규제를 파악해야 합니다.

둘째, 임대차 관계가 미상입니다. 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 및 권리관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 명도 대상자가 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 소요가 발생할 수 있습니다.

셋째, 건물 사용승인일자가 1996년 6월 24일로, 노후된 건물일 가능성이 있습니다. 건물 상태 및 유지보수 필요 여부에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

넷째, 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주상복합 및 상가 혼용 지역의 특성상 주변 환경을 직접 답사하여 혐오시설(고물상, 유흥업소 밀집 지역 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 대덕구 중리동 소재 본 물건은 "중리네거리" 인근의 좋은 입지 조건을 갖춘 주상복합 건물입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 교통이 편리하고 상권이 발달한 지역이라는 장점이 있습니다.

하지만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 임대차 관계 미상, 건물의 노후화 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

"중리네거리"라는 지역의 상징성과 교통의 편리성은 꾸준한 수요를 기대하게 하는 요인입니다.

주상복합 건물로서 주거 및 상업 시설 운영을 통한 다양한 수익 창출이 가능합니다.

현재의 용도 불일치 문제를 해결하고 합법적인 용도로 전환하거나, 현재의 수익성 있는 시설을 승계하여 운영할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적 달성이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계